Vente maison 495 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Vannes (56000)

Investisseurs, ne manquez pas cette maison de caractère du XVIIe siècle offrant un fort potentiel, située en plein coeur du centre-ville de Vannes.
Cette bâtisse d'environ 160 m² est à rénover et conserve tout son charme et son authenticité.
Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un séjour-salon avec cheminée, une cuisine, un bureau et un WC.
Au premier étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bains et un WC.
Le deuxième étage abrite un grenier aménageable, offrant encore des possibilités d'optimisation.
Les dépendances attenantes sont un atout considérable, avec un hangar et des garages pour un total d'environ 297 m², un grenier de rangement, une cave à vins, une chaufferie-buanderie et un débarras. Un garage indépendant complète l'ensemble, permettant de stationner une voiture en toute sécurité.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 473 m² avec un jardin et un parking goudronné.
Idéalement située en plein centre-ville, cette propriété vous permet de bénéficier d'un accès immédiat aux hôpitaux, aux écoles, aux supermarchés ainsi qu'aux commerces, transports et animations du centre.
Volumes et potentiel sont au rendez-vous pour différents projets de rénovation : division en plusieurs logements, création d'un espace professionnel ou réhabilitation d'un bien d'exception.
Contactez Enia dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite au 07.77.38.24.39.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 3 094 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/01/2024.

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