Vente maison 398 000 €

160,89 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Valence (26000)

EXCLUSIVITE VALENCE. A7 à 10 min, gare TGV à 15 min. Bordée par son environnement campagne sur 1092 m2 clos et arboré, à l'orée du bois et idéalement placée en sortie de ville. Charmante maison en galets de 1940, restaurée en totalité, au cachet rustique et authentique, son gîte avec son accés séparé puis sa dépendance ! Exposition SUD/EST. Sur 160 m2 habitables avec 3 chambres, rénovée en 2018 et offrant un espace de vie de 33 m2, cellier et une salle d'eau /wc. Le tout donnant aussi sur cette étonnante terrasse en L de 70 m2, dédiée à la convivialité autour du barbecue ! A l'étage, 2 chambres de 12 et 14 m2 spacieuses, jumelées d'une salle d'eau/wc.
Vaste sous-sol de 37 m2, accès séparé extérieur et totalement aménagé, également pour les professions libérales. Salon/cheminée et sa pièce modulable en chambre, ou de travail, avec son point d'eau. Une très belle cave, où seront bien conservés vos grands crus ! Se rajoute également un espace solarium, très agréable et apprécié à chaque saison.
Puis, quelques marches communicantes pour découvrir le gîte équipé de sa salle d'eau/ wc, et une pièce unique avec mezzanine velux. Un jardinet privatif, donnant accès à la dépendance attenante et modulable de 50 m2 sur 3m.50 de hauteur. Toiture récente et portail automatique, avec garage + grande mezzanine. En continuité et au calme, la pause s'impose au jardin, joliment arboré avec son puits, aménagé aussi d'un véritable four à pizza et d'une cuisine d'été.
Egalement un magnifique terrain de loisirs aménagé de 2 terrains de pétanque, parcelle close, arborée ' esprit zen ', munie de son cabanon et de son parking. Au calme, exposé nord-ouest, et qui vous réserve de belles soirées conviviales !
Ravie de vous y accueillir. 7/7. Lydie Michaud. au 0787890211. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 398 000 €

Prix au m² : 2 474 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2024.

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LYDIE MICHAUD-GROSBENOIT - IKAMI

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