Vente maison 365 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ugny (54870)

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2 281 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique

Robert CIPOLLA - Capifrance

69 avis

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Description

Coup de Cœur Assuré : Maison Entièrement Rénovée – Magnifique prestation !
UGNY : L'Exclusivité du Neuf, le Charme d'une Maison de Village (~160m²)
_3 ch spacieuses dont une suite parentale – 2 terrasses – 2 salles d'eau – 2 WC
Découvrez en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison de village entièrement rénovée à UGNY. Chaque pièce témoigne d'une rénovation complète et soignée, utilisant des matériaux de très haute qualité. Idéalement située près des frontières Luxembourgeoises et Belges, elle est absolument prête à emménager (AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR).
Confort et Modernité Sans Compromis
Cette maison est un modèle de performance et d'élégance :
• Isolation Maximale : Pour un confort optimal et des économies d'énergie, la maison bénéficie d'une isolation complète (toiture neuve, isolation en façade arrière et intérieure sur l'avant).
• Équipements Haut de Gamme : Chauffage électrique dernière génération, triple vitrage et volets électriques.
• Finitions : Les sols sont neufs et de qualité (beau carrelage moderne, parquet stratifié chaleureux dans les chambres).
Visite Guidée des Espaces
Espace de Vie Lumineux (RDC)
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vrai volume avec un Séjour/Cuisine US de ~54 m². La cuisine est moderne et épurée, un lieu idéal pour recevoir, avec un accès direct à l'extérieur.
Une buanderie/cellier et un WC complètent ce niveau.
Espaces Nuit (1er Étage)
La maison offre 3 chambres spacieuses, dont :
• Deux belles chambres (env. 21,2 m² et env 18,2 m²) au 1er étage.
• Une Salle de Bain élégante (env. 5,4 m²) avec baignoire et carrelage effet marbre
• Un second WC individuelle
Suite parentale & Parenthèse Extérieure (2ème Étage)
Le dernier niveau est dédié à une magnifique Suite Parentale d'env 31 m² avec douche + lavabo.
Ce niveau offre un privilège rare : une Terrasse Tropézienne privative d'env 29 m² sur un beau parquet bois, parfaite pour profiter du soleil en toute intimité
Les Plus :
• Cave Voutée (~14,75 m²), idéale pour les amateurs de vins.
• 2 Salles d'Eau et 2 WC pour un confort quotidien.
________________________________________
Ce bien rare allie espace, modernité, charme et une localisation stratégique SANS AUCUN TRAVAIL À PRÉVOIR.
Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite.
Une visite virtuelle est disponible sur demande
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel 06 73 28 60 86 - Réf.928225

Publiée le 30/10/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 340939053563 - Réf Superimmo : ANVXZS5SE

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 2 281 € / m²
Taxe foncière : 700 €

16 425 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 348 575 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	160 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 165 m²
3 niveaux	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Vue sur jardin	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1789	Chauffage électrique
Cuisine équipée	Séjour de 54 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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