Vente maison 480 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31200)

iad France - Renaud Caperan vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison indépendante 160 m² – Calme absolu – Double usage possible (résidence + locatif)
Toulouse – Quartier Lalande
Vous rêvez d’un cadre de vie paisible avec de l’espace pour chacun ?
Vous cherchez un lieu qui s’adapte à votre histoire de famille ou à un projet locatif intelligent ?
Cette maison indépendante de plain-pied, située dans un lotissement résidentiel très calme, est faite pour vous.
Actuellement organisée en deux logements indépendants, elle offre une configuration idéale pour une famille recomposée, avec espace séparé pour un adolescent, un parent ou une activité professionnelle. Elle convient également à un acquéreur souhaitant habiter tout en louant une partie du bien, ou tout simplement réunir les deux espaces pour en faire une belle maison d'environ 160 m² habitables.
La maison principale d’environ 115 m² comprend une entrée chaleureuse, une vaste pièce de vie traversante avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, deux chambres, un bureau, une buanderie, une salle d’eau moderne, un WC indépendant, ainsi que deux terrasses pour profiter des extérieurs en toute intimité. Elle est équipée d’un poêle à bois, d’une climatisation réversible et d’un chauffage au gaz.
L’appartement T2 indépendant d’environ 45 m², actuellement loué, dispose de son propre accès, d’un séjour lumineux, d’une chambre avec rangement, d’une salle d’eau, d’une buanderie et d’une terrasse privative.
Un garage attenant, une grande mezzanine de rangement et une cave à vin viennent compléter l’ensemble. Le terrain est plat, arboré et facile à entretenir.
La maison est saine et bien construite (année 1997), avec une bonne performance énergétique (classée C au DPE).
Elle est idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun, accès rocade et services partagés.
Cette maison s’adresse à des familles en quête d’espace et d’indépendance, à ceux qui souhaitent loger un proche en toute autonomie, ou encore à des acquéreurs stratégiques qui veulent habiter tout en louant pour alléger leur mensualité.
Contactez Renaud CAPERAN, négociateur immobilier iadFrance, disponible 7J/7, pour planifier votre visite ou obtenir le dossier complet. Une visite virtuelle est également disponible sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Caperan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 524917051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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