Vente maison 510 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Toulon (83200)

iad France - Bruno Moullet vous propose: Dans le quartier recherché des Routes, dès les premiers pas sur la propriété, le charme opère. La vue est tout simplement à couper le souffle. Face à vous, le Mont Faron se déploie dans un cadre de nature préservée, sans aucun vis-à-vis, au cOEur de la pinède.
Cette maison de 160 m², chargée d’histoire, a été pensée pour offrir à la fois intimité, lumière et harmonie avec son environnement. Sur deux niveaux, elle propose une configuration idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou même deux logements distincts, tant son agencement est naturel.
Le niveau principal, de plain-pied, s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, dotée de plusieurs grandes baies vitrées orientées sud-est, qui laissent entrer la nature à chaque instant. Le regard se perd sur la terrasse arborée, véritable prolongement du salon, où chaque déjeuner devient un instant suspendu. La cuisine, indépendante, peut facilement s’ouvrir pour répondre aux envies d’aujourd’hui. Deux grandes chambres, au calme, sans vis-à-vis, et une salle de bains complètent ce niveau.
À l’étage inférieur, accessible à la fois par l’intérieur et par une entrée indépendante, on découvre un second espace de vie, lumineux lui aussi, avec sa cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et une seconde terrasse à l’abri des regards. Idéal pour recevoir, loger des amis ou créer un espace totalement autonome.
Le terrain, piscinable, est un joyau de verdure : deux pins majestueux veillent sur la maison, offrant ombre et caractère. Le calme y est absolu. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance, seulement le chant des cigales en été. Un forage fonctionnel ajoute à la rareté de ce bien.
Un grand garage de 35 m² vient compléter cette propriété à fort potentiel. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais le cadre, la structure, l’âme et la vue en font une opportunité unique.
C’est une maison qui se vit, se transforme et se transmet. Un lieu rare, une émotion immédiate. Venez la découvrir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Moullet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 899572929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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BRUNO MOULLET - IAD

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