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Vente maison 269 000 €
160 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Thiviers (24800)
160 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Thiviers (24800)
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- 1 681 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Steverina De Haan vous propose: Sublime maison de village à Thiviers - terrain 8000m2 environ - vue dégagée - à deux pas du centre ville
Laissez-vous charmer par cette magnifique maison située à Thiviers, offrant un cadre de vie paisible et convivial pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie, une cuisine séparée aménagée, un bureau idéal pour le télétravail, deux chambres, une salle d'eau et un WC. L'accès à la terrasse depuis la cuisine et la pièce de vie vous permettra de profiter des repas en extérieur en toute quiétude en profitant de la vue.
À l'étage, vous trouverez deux autres chambres lumineuses avec de belles surfaces, un palier, un WC et un débarras. Un grenier spacieux de part et d'autre, offrant des possibilités d'augmentation de la surface habitable.
Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur et extérieur de la maison, vous offre plusieurs espaces pour optimiser le rangement de vos affaires, un buanderie et un garage pour 2 véhicules.
Le jardin paysager vous invite à la détente et offre un cadre verdoyant et apaisant pour des moments de relaxation en plein air.
Les équipements modernes tels que la fibre optique la pompe à chaleur ajoutent un confort supplémentaire à cette demeure chaleureuse. Eau chaude par ballon électrique de 200 litres.
Idéalement située à 1km du centre-ville avec ses commerces, cette maison de village est un havre de paix à proximité de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Thiviers. Laissez-vous séduire par le charme et l'authenticité de cette demeure, offrant de l'espace, du confort et de la tranquilité.
Description détaillée
De plain pied:
- Entrée extérieur par marches et une rampe installé pour personnes à mobilité réduite
- Hall d'entrée avec vestiaire
- Vaste Salon / salle à manger (40m2 environ) avec baies vitrées donnant accès sur la terrasse, équipée par un insert granulés bois
- Cuisine séparée aménagée de 10m2 environ avec accès direct sur la terrasse avec son barbecue
- 2 chambres de 15m2 environ chacune (une avec un cabinet lavabo et l'autre communicante à la salle d'eau
- une salle d'eau de8m2 environ avec douche Italienne et sèche serviettes (la pièce est accessible par le hall et une des chambres)
- un bureau de 8m2 environ, pouvant également servir de chambre
- un WC
A l'étage:
- un palier
- 2 chambres de 10m2 environ chacune
- un WC
- une pièce bidet
- grenier de part et d'autre (pouvant être transformé pour augmenter l'espace de vie)
Au sous-sol:
- une buanderie
- une cave à vin
- pièce stockage
- un atelier
- un garage pouvant accueillir 2 véhicules
=> accès sous-sol par le hall ou par l'extérieur (porte électrique)
Extérieurs:
- un terrain entièrement clos avec portail électrique
- cours en gravier devant et sur le côté de la maison
- potager
- grand jardin arboré et fleuri
Aspects techniques:
- construction de 1968
- PAC (air/air) réversible avec split dans chaque pièce
- Eau chaude : ballon de 200litres au sous-sol
- Fibre optique disponible
- fosse septique (pas aux normes)
- Taxe foncière 2388 euros
Points forts:
- deux chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée
- double vitrage PVC, volets électriques
- existence rampe d'accès pour personnes à mobilité réduite
- grand terrain arboré, offrant intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement
- vaste pièce de vie lumineuse avec vue dégagée sur la nature
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 05/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 1883056 - Réf Superimmo : ANVXZTM23
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| Prix de vente : 269 000 € | Prix au m² : 1 681 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 879 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1968 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 20 m² | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 860 € / an
Maximum :
3 930 € / an
Diagnostics réalisés le 05/11/2025.
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