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Vente maison 493 500 €
160 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Savennières (49170)
160 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Savennières (49170)
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- 3 084 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 3 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement située en lisière de la commune de Savennières, petite cité de caractère très prisée en bord de Loire, cette maison contemporaine, édifiée en 2015, développe une surface de 160 m² sur deux niveaux, au coeur d'une parcelle de près de 1 200 m² avec piscine extérieure. Située au fond d'une voie sans issue, cette propriété bénéficie d'un calme absolu et d'un environnement d'exception, en harmonie avec la nature. Cette maison propose au rez-de-chaussée un grand espace de vie Séjour-Salon avec poêle, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse. La cuisine américaine, entièrement équipée, donne accès à un charmant patio extérieur, idéal pour des moments bucoliques en toute intimité. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine, une chambre avec douche et lavabo, des toilettes indépendants, ainsi qu'un garage. L'étage sous combles accueille quant à lui quatre chambres, une salle de bains avec douche, et des toilettes séparés. La piscine, parfaitement exposée, est implantée à proximité d'un chalet chauffé de manière autonome, pouvant être aménagé en espace de travail ou pour toute autre destination selon les envies. La propriété se trouve à moins de 7 minutes à pied de la gare TER de Savennières, permettant de rejoindre Angers en moins de 8 minutes. Par la route, Angers est accessible en à peine 20 minutes. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : 1 770 euros à 2 420 euros. Contact (EI) : Philippe Louvet au 06 07 60 57 50, Agent commercial immatriculé à Angers sous le numéro 349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 03/07/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : ARD4534 - Réf Superimmo : ANVXYYFFI
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| Prix de vente : 493 500 € | Prix au m² : 3 084 € / m² |
| Taxe foncière : 1 606 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 117 m² | 1 garage - 3 parkings |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 2010 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 190 € / an
Maximum :
1 670 € / an
Diagnostics réalisés le 19/03/2024.
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