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Vente maison 325 000 €
160 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Pons-de-Thomières (34220)
160 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Pons-de-Thomières (34220)
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- 2 031 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette magnifique maison de construction traditionnelle, édifiée en 2007, offrant un potentiel exceptionnel grâce à ses deux habitations distinctes. Située dans un secteur calme, à proximité des sentiers de balade et à seulement 5 minutes du centre-ville, ce bien rare combine confort, tranquillité et possibilités variées.
Détails de la propriété :
Rez-de-chaussée n°1 (117 m²) :
Entrée accueillante
Cellier pratique
Salle de bain avec baignoire
Toilettes indépendantes
Très grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille
Spacieux salon séjour avec accès à une terrasse couverte, parfait pour profiter des journées ensoleillées
Belles chambres lumineuses, offrant un cadre cosy pour toute la famille
Rez-de-chaussée n°2 (43 m²) :
Grand studio donnant sur terrasse sans vis à vis de 80m², comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour, belle chambre, salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, toilettes séparées
Autres caractéristiques :
Grand garage / ateliers de 50 m², offrant un espace de rangement considérable
Chauffage central au gaz, avec chaudière à condensation neuve (2023)
Toiture de 2008, assurant une excellente étanchéité
Assainissement individuel aux normes
Reliée à l'ADSL avec possibilité de connexion à la fibre
Fenêtres en PVC avec volets roulants électriques
Baie vitrée en aluminium avec volets roulants électriques
Isolation des murs et de la toiture, garantissant un confort thermique optimal
Terrain aménagé et arboré de 1927m²
Opportunités :
Cette maison peut être utilisée en maison intergénérationnelle, ou peut proposer un studio à la location, ou même pour rentabiliser les deux habitations en les louant. Un investissement intelligent dans un cadre paisible et sans nuisance sonore ou visuelle.
Taxe foncière : 1100€
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien fonctionnel, spacieux et polyvalent. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 582615 )
Publiée le 24/04/2025 -
maj le 01/09/2025 -
Réf. agence : 830037199987 - Réf Superimmo : ANVXYDTPZ
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| Prix de vente : 325 000 € | Prix au m² : 2 031 € / m² |
| Taxe foncière : 1 100 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 160 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 927 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin, sur montagne | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 2007 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 43 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 856 € / an
Maximum :
2 510 € / an
Diagnostics réalisés le 21/11/2021.
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