Vente maison 460 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Martin-Petit (47180)

iad France - Delphine Bedouet vous propose: Sublime Propriété de Caractère comprenant 1 gîte (revenus locatifs), Jardin et Piscine à 15 minutes de Marmande, sans vis-à-vis, ni voisins (300m minimum)
****Propriété, sans vis-à-vis ni voisins à proximité (300m minimum), composée de *****
- 1 maison de 160 m² habitables
- 1 gîte de 45 m²
- 1 séchoir avec une partie ouverte et une partie fermée servant de garage
- 1 cave de 17 m²
- 4 abris de jardin - aménagement idéal pour les élevages félins et canins
- 1 source
- 1 puits
- 1 potager
- 1 verger
- 1 Spa
- 1 Sauna - Hammam
- 1 piscine de 9 m X 4 m
****Les atouts de cette propriété*****
- Aucun travaux à prévoir
- Charme et histoire mais avec tout le confort moderne
- Gîte de 45m² et qui assure des revenus locatifs
- Environnement calme (pleine campagne) à 15 minutes de Marmande
- Pas de vis-à-vis, pas de voisins proches, terrain entièrement clôturé
- Aménagements permettant d'accueillir des élevages canins ou félins
****La maison de 160m² habitables*****
Cette magnifique maison de 160m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel à la campagne tout en étant à proximité de Marmande.
Avec son grand séjour / cuisine et son salon spacieux, ainsi que ses 3 chambres lumineuses, son bureau, sa salle de bain et sa salle d'eau, cette maison saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et d'espace.
****La dépendance - Le Gîte****
Cette dépendance de 45m² qui peut être louée ou qui peut vous permettre de recevoir vos amis, est tout aussi agréablement bien rénovée que la maison. Elle se compose d'un séjour / cuisine de 26m², d'une belle chambre 15m² vue piscine, et d'une belle salle d'eau.
****Les extérieurs****
Côté extérieur, un jardin arboré de 9323m² entièrement clôturé permet de profiter pleinement de la nature environnante. Trois belles terrasses offrent des espaces extérieurs pour se détendre, prendre des repas en plein air ou simplement profiter du soleil. Une piscine, un spa et un sauna - hammam ajoute une touche de luxe à cette magnifique propriété.
Ce bel ensemble s'accompagne d'un potager, et d'un verger et d'une magnifique cave de 17m².
Les équipements de cette maison ne manquent pas pour assurer votre confort au quotidien : fibre , système de ventilation mécanique, interphone, entrée anti intrusion. Vous bénéficierez également d'un garage (séchoir) pour stationner vos véhicules.
A la campagne et à la fois proche de toutes les commodités, cette maison allie charme d'antan et confort moderne pour offrir un véritable havre de paix à ses résidents.
Une opportunité rare à ne pas manquer!
Contactez moi pour une visite dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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DELPHINE BEDOUET - IAD

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