Vente maison 649 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Gély-du-Fesc (34980)

Imaginez-vous vivre dans une villa moderne et élégante, à Saint-Gély-du-Fesc aux portes de Montpellier (accès rapide au lien), offrant une vue imprenable sur son jardin et sa terrasse ensoleillée. Construite en 2011, cette villa de 160 m² est un véritable havre de paix, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Découvrez un séjour spacieux de 47m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures offrant une vue panoramique sur 'la base de loisir' (jardin, terrasse et piscine). La cuisine, aménagée et équipée, avec son cellier attenant est un véritable espace de convivialité où il fait bon préparer des repas en famille ou entre amis.
Cette villa comprend 5 chambres confortables (dont 2 en rez de chaussée), une salle de bains et une salle d'eau, garantissant un confort optimal pour toute la famille.
Le jardin, soigneusement entretenu, est un véritable espace de détente et de loisirs, idéal pour les enfants et les animaux de compagnie. La piscine sécurisée par une barrière est parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. L'état intérieur ne nécessite aucun travaux garantissant une tranquillité d'esprit totale.
Située dans un cadre verdoyant, cette villa bénéficie d'un chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Conforme aux normes PMR, elle est accessible à tous, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
La villa est exposée sud-ouest, offrant des couchers de soleil magnifiques et une luminosité naturelle tout au long de la journée, invitant à la détente et à la contemplation.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : une maternelle, deux écoles élémentaires et un collège à seulement 5 minutes en voiture, plusieurs parcs et jardins sont également accessibles, offrant des espaces verts pour des promenades en famille. Les commerces et services sont également accessible rapidement.
Pour plus de renseignement et organiser une visite, je vous invite à contacter Eric.
Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 649 000 €

Prix au m² : 4 056 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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L'AGENCE DU PIC SAINT LOUP

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