Vente maison 415 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Erblon (35230)

NOUVEAU EN EXCLUSIVITÉ À VENDRE à SAINT-ERBLON, aux portes de RENNES en 6 minutes, belle maison type 6 d'environ 160 m2 habitables, coup de cœur assuré, entièrement rénovée, décoration actuelle et soignée avec des matériaux de qualité, bénéficiant d'un agréable jardin de 700 m2 arboré et sans vis-à-vis, à proximité immédiate de toutes commodités à pied, bourg, écoles, transports et tous commerces à pied.
Elle saura vous séduire par sa tranquillité, son intimité, ses beaux volumes et sa luminosité. Elle comprend : une grande entrée avec placards desservant un bel espace de vie avec un vaste salon-séjour de 40 m2 avec une cuisine américaine neuve et tout équipée agrémentée d’un îlot central, une suite parentale de 21 m2 avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre de 18 m2 sur parquet ancien, un wc indépendant ; à l'étage, un grand palier desservant 2 très grandes chambres (20 et 15 m2), une belle salle de bains mixte avec baignoire et douche, un beau dressing, un second wc indépendant.
L'ensemble sur sous-sol complet comprenant un garage de 35 m2, un espace buanderie, une chaufferie, une cave et une pièce de 25 m2 avec diverses possibilités,
L’ensemble de la maison est équipé de volets roulants électriques, de double vitrage ainsi que d’une pompe à chaleur pour le confort.
Classe énergie : C (131)
À VISITER RAPIDEMENT -
PRIX : 400.000 euros net vendeur + 15.000 euros de frais de négociation (3.75 %) à la charge des acquéreurs, soit 415.000 euros HAI.
Envie d'en savoir plus sur cette belle maison en vente seulement chez WINKEY !!!! Prenez contact avec votre conseiller monsieur LAZALI au 07.64.21.34.75 ou à Agent commercial EI immatriculé sous le numéro 423 760 156 RSAC de RENNES - rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 RCP SPVIE ASSURANCES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 423 760 156, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2025.

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