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Vente maison 861 000 €
160 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Brieuc (22000)
160 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Brieuc (22000)
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- 5 381 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ : Magnifique Villa Belle Époque - Saint Brieuc - 1922
Dans le quartier prisé de Saint-Michel à Saint Brieuc, surplombant le port et la vallée du Légué, idéalement placée à quelques minutes du centre-ville, du littoral et des plages, cette iconique villa "Belle Époque" érigée en 1922 dans son écrin de verdure à été complètement restaurée avec goût par ses propriétaires.
Son architecture issue des mouvements Art Nouveau, ses motifs, volutes et ornements, ses ouvertures baignant de lumière les espaces intérieurs, sa décoration inspirée des maisons victoriennes ne vous laisseront pas insensible.
La maison principale de 160 m2 est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, séjour avec poêle à bois, salle à manger, cuisine équipée italienne sur mesure Arredo3, un salon double exposition avec cheminée qui peut faire office de grande chambre en RDC - suite parentale avec salle d'eau - WC, escalier bois. Au 1er étage 3 chambres dont une avec cheminée, 1 grande salle d'eau lumineuse, une salle d'eau avec WC, un dressing, une petite véranda avec accès extérieur faisant office de buanderie. De nombreux rangements discrets et polyvalents équipent chaque pièce. Les parquets bois d'époque on été conservés et restaurés.
On accède par le jardin à une cave à vin - anciennement cave a charbon.
Sur le terrain de 750 m2 : une chaufferie, un grand abris à bois, une dépendance - ancien lavoir devenu l'atelier en rez-de-jardin et double garage à l'étage donnant sur la rue avec portail électrique et borne de recharge.
Le jardin dessiné et entretenu par un paysagiste de renom (Fred Toma) est ensoleillé, entièrement clos avec deux entrées, agrémenté d'essences méditerranéennes, d'une fontaine, d'un espace jacuzzi, d'une grande terrasse extérieure avec double store banne électrique, d'un éclairage électrique.
La propriété est sous surveillance intérieure comme extérieure.
Le port du légué est à quelques pas, le centre ville historique de Saint-Brieuc à 5 minutes en voiture, la gare TGV à 8 minutes (ligne Paris-Brest), l'accès à la RN112 4 voies à 5 minutes.
Le Littoral, les belles plages (Les rosaires), activités et clubs nautiques sont à 10 minutes.
Publiée le 13/08/2025 -
maj le 01/10/2025 -
Réf. agence : CPG118 - Réf Superimmo : ANVXZA5OV
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| Prix de vente : 861 000 € | Prix au m² : 5 381 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 000 € / an |
41 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 160 m² - 7 pièces - 4 chambres | Année de rénovation : 2011 |
| Vue sur jardin, sur port | Année de construction : 1922 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Séjour de 18 m² | Jaccuzzi |
| Jardin (750 m²) | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée | Alarme - Interphone - Vidéosurveillance - Visiophone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 360 € / an
Maximum :
1 840 € / an
Diagnostics réalisés le 07/02/2023.
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