Vente maison 630 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Aunès (34130)

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3 938 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: clim. réversible
Piscine

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Description

Située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Aunès, cette superbe villa contemporaine indépendante de 160 m² habitables séduit par son environnement calme, ses volumes généreux et ses prestations de qualité.
Édifiée en 2015 sur une parcelle paisible, cette maison parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux. Elle offre une vue dégagée et un agencement optimisé sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse de près de 59 m², réunissant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte moderne entièrement équipée.
Une suite parentale de 18 m² avec salle d'eau et placards intégrés assure un confort de plain-pied.
Un bureau de 17,7 m² avec baie vitrée, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier/buanderie complètent ce niveau.
À l'étage :
Trois belles chambres donnent accès à une vaste terrasse de 46 m², idéale pour profiter des extérieurs en toute intimité.
Un espace bureau ouvert (pouvant faire office de 5e chambre), une salle d'eau et un second WC viennent parfaire l'étage.
Prestations haut de gamme :
Climatisation réversible gainable dans toute la maison
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants électriques
Carrelage grand format Porcelanosa (60x60)
Cuisine contemporaine récente
Pergola bioclimatique
Fibre optique installée
Extérieurs :
Portail coulissant motorisé
Stationnement sur la parcelle
Piscine chauffée (moins de 10 m²) avec pompe à chaleur
Local technique intégré dans le sous-sol
Sous-sol :
Un sous-sol de 107 m² avec une hauteur sous plafond d'environ 1,75 m, idéal pour le stockage, un atelier ou une salle de jeux.
Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOVANCE VENDARGUES : Sébastien CAMMAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 28/05/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 3093-HTTPS://WWW.IMMOVANCE.FR/ - Réf Superimmo : ANVXYNL34

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Caractérisques

Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 3 938 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,28% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

160 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 335 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
1 Garage	1 terrasse
Année de construction : 2015	Chauffage individuel: clim. réversible
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 59 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

85 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 780 € / an

Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 11/11/2022.

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Historique des prix

10 juin 2025

Baisse de 2,3%

630 000 €

28 mai 2025

645 000 €

Localisation

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Siren : 753131598