Vente maison 249 000 €

160 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Amand-les-Eaux (59230)

Vous recherchez une maison spacieuse proche de toutes commodités ?
Venez découvrir cette belle demeure familiale idéalement située à Saint-Amand-les-Eaux, à seulement quelques minutes à pied de la gare, des écoles et des commerces.
Composition :
- 5 grandes chambres + 1 bureau, idéal pour le télétravail ou les enfants.
- Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée selon vos besoins.
- Cuisine équipée, fonctionnelle.
- Séjour spacieux et lumineux.
- Buanderie pratique.
- Une salle d'eau + une salle de bains, parfait pour une grande famille.
- 2 WC dont 1 indépendant.
Extérieurs et dépendances :
- Une dépendance de 20m² sur 2 niveaux, idéale pour un atelier ou un espace de rangement.
- Un beau garage avec porte sectionnelle motorisée.
- Une cave saine, parfaite pour le stockage.
- Une terrasse et un jardin clos, où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Côté technique :
- Fibre optique, pour un haut débit optimal.
- DPE : C, excellent classement énergétique.
- Électricité, double vitrage et isolation refaits en 2008 par entreprise.
- VMC installée pour une bonne ventilation du logement.
- Volets manuels et électriques selon les ouvertures.
- Chaudière à condensation Frisquet (2008), performante et économique.
Les + du secteur :
- Quartier calme et recherché, proche de la gare, des écoles et du centre-ville.
- Maison entretenue avec soin et offrant un vrai confort de vie.
Un bien rare sur le secteur !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ses beaux volumes et son emplacement idéal. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 163 213 - Greffe de VALENCIENNES) Laurinne DELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 33 43 22 67 - Réf.926368

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 556 € / m²
Taxe foncière : 950 €

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2023.

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LAURINNE DELLEMMES - CAPIFRANCE

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