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Vente maison 275 000 €
160 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Roullet-Saint-Estèphe (16440)
160 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Roullet-Saint-Estèphe (16440)
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- 1 719 €/m²
- 4 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à Roullet-Saint-Estèphe, à seulement 1 km des commerces, cette maison offre un cadre de vie convivial et modulable. Implantée sur une parcelle entièrement close de 850 m², elle bénéficie d’un extérieur sécurisé, idéal pour les jeux d’enfants, un potager ou un espace détente.
Points forts:
-À 1 km des commerces
-Arrêt de bus juste devant la maison.
-Secteur calme et résidentiel, tout en restant proche des axes principaux.
Volumes et agencement:
- Rez-de-chaussée : Deux espaces cuisines indépendantes, facilement modifiable selon vos envies (Une buanderie ou une chambre). À cela s’ajoute une pièce supplémentaire qui pourrait être aménagée en chambre également, bureau ou en atelier.
- A l'étage : Deux chambres existantes (12 m² et 10 m² environ). Elle propose un véritable potentiel d’extension avec la possibilité de créer jusqu’à 4 chambres supplémentaires.
- Extérieur : Un abri de jardin est déjà existant.
Caractéristiques techniques:
•Surface habitable : 160 m²
•Terrain : 850 m², entièrement clos
•Chauffage : Électrique + cumulus électrique pour l’eau chaude
•Assainissement : Tout-à-l’égout
•Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe D
Idéale pour:
•Investisseurs : Potentiel de division en deux lots locatifs.
•Familles multigénérationnelles : Deux entrées indépendantes et de nombreux espaces modulables.
•Artisans / freelances / professions libérales : Possibilité d’aménager le rez-de-chaussée.
Cette maison, conjugue volume et flexibilité : deux cuisines, deux entrées, un potentiel d’extension jusqu’à 4 chambres supplémentaires, le tout sur un terrain clos. Elle se prête aussi bien à un projet locatif qu’à un bel espace de vie familial.
À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 275 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 0613664301, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722 - SAFTI – RAVALLI Coralie, Conseiller indépendant
Publiée le 03/10/2025 -
maj le 12/10/2025 -
Réf. agence : 1468284 - Réf Superimmo : ANVXZLAXU
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| Prix de vente : 275 000 € | Prix au m² : 1 719 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 850 m² | 4 Parkings |
| Année de construction : 1960 | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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