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Vente maison 209 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ribérac (24600)

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1 306 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Lysiane GOBUCHON - iad

10 avis

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Description

iad France - Lysiane Gobuchon vous propose: Bienvenue à Ribérac, dans cette magnifique maison traditionnelle rénovée avec goût, offrant un espace de vie exceptionnel pour toute la famille.
Cette charmante maison de 170m² s'étend sur un terrain de 2575m², offrant un cadre verdoyant et paisible pour profiter des beaux jours en toute sérénité dans une rue calme.
À l'intérieur, vous découvrirez un total de 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille.
La maison dispose d'une distribution fluide avec à l'étage un logement entier: grande pièce de vie ouverte sur la cuisine et la terrasse avec sa vue dégager sur la ville, 3 grandes chambres avec placard, salle de bain avec douche et baignoire, un wc et un espace buanderie
Au rez-de-chaussée possibilité de faire un second logement déjà installé avec une cuisine, un salon, une chambre, une grande salle d'eau avec wc et une autre pièce a finir de rénover.
De plus, le garage entièrement carrelé et isolé aussi si on veut le transformer en habitation. Un grand espace parking, 2 abris de jardins et un puis complète le tout sur un beau terrain arboré et clôturé sans vis à vis direct est parfait pour les moments de détente en plein air et les repas en famille..
L'ensemble de la maison est en excellent état et très lumineuse, ayant été rénovée avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. double vitrage oscillo-battant, volets roulants électriques, tout à l'égout, électricité aux normes, isolation mur, placard, chauffage au sol, VMC, portail électrique,...
prévoir un changement de chauffage en pompe a chaleur et une isolation des comble pour gagner en étiquette énergétique.
Cette maison à Ribérac est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent le confort, l'espace et la sérénité. Idéal pour une grande famille ou pour accueillir sa famille ou amie sereinement avec son deuxième logement
N'hésitez plus, venez visiter cette perle rare qui saura vous charmer dès le premier regard.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 271 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lysiane Gobuchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 899346126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/08/2025 - Réf. agence : 1827114 - Réf Superimmo : ANVXZC11C

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Caractérisques

Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 1 306 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 575 m²	1 Garage
Terrasse	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée	Séjour de 31 m²
Cheminée	Interphone
Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

271 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

73 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 530 € / an

Maximum : 4 820 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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Siren : 899 346 1 - N° de carte professionnelle : adc77022024000007036

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