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Vente maison 688 000 €
160 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Publier (74500)
160 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Publier (74500)
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- 4 300 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EMPLACEMENT COUP DE COEUR - La maison est idéalement située dans un secteur calme, proche de l'école élémentaire Simone Veil ainsi que des lignes de bus pour rejoindre le collège des Rives du Léman et le Lycée Anna de Noailles à Évian-les-Bains, ils desservent également Thonon-les-Bains. Les commerces (Boulangerie, Boucherie, pharmacie, fleuriste...) ainsi que la maison médicale sont accessibles à pied en quelques minutes.
La maison est établie sur un terrain de 800 m2 entièrement clôturé et sans vis-à-vis avec des arbres fruitiers. Cette maison de 141 m2 habitables (160 m2 utiles) construite en 2000 est parfaitement entretenue.
De plain-pied, la maison est composé d'une entrée avec placard qui vous conduira vers la cuisine ouverte sur un séjour de 42 m2, avec la possibilité d'ouvrir une cloison pour l'agrandir à 52 m2.
Elle permet également l'accès sur une grande terrasse ainsi qu'au jardin exposé sud, trois chambres, une grande salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc séparé viennent compléter ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez une vaste pièce pouvant servir de salon ou de salle de jeux, ainsi que deux grandes chambres, possibilité d'agrandir les combles pour faire une salle de bains et un dressing si vous avez besoin d'une grande suite parentale.
Vous bénéficierez également d'un garage, d'une cave, d'une chaufferie, et à l'extérieur d'un abri de jardin, portail, grande cour, arbre fruitier, finitions et entretien impeccable, très belles prestations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf.885643
Publiée le 19/09/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : 340938241262 - Réf Superimmo : ANVXZHJ7D
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| Prix de vente : 688 000 € | Prix au m² : 4 300 € / m² |
| Taxe foncière : 1 350 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 160 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 802 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin, sur montagne | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 2000 |
| Chauffage au gaz (cheminée) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 32 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Barbecue | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 730 € / an
Maximum :
2 420 € / an
Diagnostics réalisés le 09/02/2022.
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