Vente maison 440 000 €

160 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ploërmel (56800)

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2 750 €/m²
2 terrasses
2 garages - 5 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Galaxiim

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Description

Uniquement chez Galaxiim : Maison d'Architecte à Ploërmel (56800) – Morbihan
Découvrez cette splendide maison d'architecte baignée de lumière, nichée dans un écrin de verdure préservé et à l'abri des regards. Idéale pour les amoureux de la nature, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à moins de 30 minutes de la mer, au coeur du riche patrimoine historique de Brocéliande. Un véritable coup de coeur vous attend !
Un cadre de vie exceptionnel
Offrant confort, luminosité et espaces ouverts, cette maison est conçue pour profiter pleinement de son environnement extérieur.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 160 m² + sous-sol intégral de 97 m²
- Terrain : 2 540 m² constructible, entièrement clôturé et paysagé
- Pièces : 8 pièces dont 4 chambres, une spacieuse mezzanine, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, une véranda, 2 toilettes indépendants.
Aménagements :
- Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse desservant un espace de vie lumineux et un espace nuit comprenant une chambre parentale, une salle d'eau et un toilette indépendant avec lave-main
- A l'étage : Trois chambres lumineuses reliées par une grande mezzanine, une salle de bain et un toilette indépendant
- A l'extérieur : Grande terrasse exposée Sud/Sud-Ouest entourant la maison, extension récente isolée de 21 m² (2022) orientée plein Sud, pergola de 18 m² exposée à l'Ouest.
Sur le terrain, 2 belles terrasses couvertes, et un abri de jardin.
Stationnement et sous-sol :
- Entrée sécurisée par portail motorisé avec parking pour 4 véhicules
- Sous-sol complet comprenant buanderie, cave empierrée, atelier et garage avec porte motorisée
Confort et équipements :
- Chauffage au sol électrique basse température avec thermostats individuels, pompe à chaleur réversible pour l'extension, poêle à bois
- Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques et moustiquaires dernière génération sur l'ensemble de la maison
- Cuisine semi-ouverte, entièrement équipée avec électroménager récent
- Connexion fibre optique, idéale pour le télétravail
Emplacement idéal :
- Proximité immédiate des écoles maternelles et primaires, accessibles à pied
- Accès direct à la Voie Verte reliant Ploërmel à Augan, Guer, Mauron et Questembert
- Centres commerciaux, collèges et lycées à moins de 5 km - Ramassage scolaire au pied de la propriété
- Accès rapide aux voies rapides vers Rennes (40 min), Vannes (25 min) et Lorient (45 min)
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère RSAC 424 199 107.
Honoraires inclus de 4.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 422 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger
Agent commercial (Entreprise individuelle).
? Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !

Publiée le 01/08/2025 - maj le 06/08/2025 - Réf. agence : VM603-GALAXIIM - Réf Superimmo : ANVXZ87QV

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 750 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,27% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 540 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 garages - 5 parkings	Cave
2 terrasses	Année de construction : 2004
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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