Vente maison 543 550 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Sables-d'Olonne (85100, 85180) - Olonne-sur-Mer

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien aux SABLES D'OLONNE (85340).
Maison d'exception, dans le quartier de la Paillolière, à 5 mn des commerces et 10 mn du port des sables, où chaque espace a été pensé pour offrir lumière, confort et fonctionnalité. Cette maison a été entièrement refaite avec gout et des matériaux de qualité en 2022. La cuisine de 20 m2, baignée de lumière, s'ouvre directement sur un jardin joliment arboré, invitant à la détente. Le salon-séjour, avec environ 60 m2, ouvre sur trois faces, est un véritable lieu de vie chaleureux et convivial. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, offrant un espace intime et confortable. Une chambre d'amis avec placard, salle d'eau et WC permet d'accueillir vos proches dans des conditions idéales. Pour ceux qui ont besoin d'un espace dédié au travail ou à un projet personnel, un bureau indépendant est également présent avec accès sur le jardin. Un grand garage double vient compléter les prestations, parfait pour abriter vos véhicules ou offrir un espace de rangement supplémentaire. Le terrain, soigneusement entretenu, est un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une pergola Bio-climatique permet un moment de détente. Cette maison combine le calme d'un environnement naturel et la proximité des commodités. C'est un bien rare, conçu pour répondre aux attentes des familles ou des amoureux d'espaces lumineux et bien agencés.
En partant d'une valeur vénale de 670 000 € vous achetez ce bien en vente à terme occupée sur 6 ans. Vous versez un capital de 543 550 € HAI dont des honoraires d'agence de 6,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (43 550 € TTC) soit un capital net vendeur de 500 000 € et une mensualité de 1 314 € pendant 72 mois.
Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 2 240 €
Un bel investissement à réaliser !
Christophe GALLIER, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime, Vendée et Gironde. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 543 550 €. Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1509.00 et 2041.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RSAC 912333218

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Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/02/2024.

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