Vente maison 519 000 €

160 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30000)

iad France - Melissa Chaib vous propose: Coup de cOEur assuré – Villa d’exception à Nîmes Est, quartier des 3 Ponts
Dans un cadre idyllique et préservé, venez découvrir cette superbe villa construite en 2004 sans vis-à-vis, implantée sur une parcelle de 3 003 m². Un véritable havre de paix où confort et luminosité se conjuguent à merveille.
Au rez-de-chaussée :
-Salon-séjour lumineux de 43 m²
-Cuisine spacieuse de 17 m², fonctionnelle et conviviale
-Salle d’eau avec WC
-Buanderie
-Dépendance avec entrée indépendante, idéale pour un usage professionnel ou un studio (pouvant être une chambre)
À l’étage :
-Trois grandes chambres (14, 14 et 15 m²)
-Salle d’eau et WC indépendant
-Combles aménageable, parfaits pour une salle de jeux, un atelier ou un bureau
À l’extérieur :
- Terrain luxuriant avec oliviers
-Piscine en pierre 12 x 6 m avec bain romain
-Carport et abri de jardin, parfaits pour profiter pleinement de l’extérieur
Prestations : double vitrage PVC, forage, volets bois, poêle à granulés, fibre optique, panneaux photovoltaïques, fosse septique conforme, vide sanitaire… tout est pensé pour votre confort et votre sérénité.
Laissez-vous séduire par ce cadre unique, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant proche de Nîmes et des accès vers Uzès.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Chaib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 924316680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/12/2022.

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MELISSA CHAIB - IAD

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