Vente maison 397 500 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nersac (16440)

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2 484 €/m²
Piscine

ELITE GROUP Real Estate

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Description

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale, idéalement située à Nersac, à proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée en 2005, cette propriété offre environ 160 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2511 m², agrémenté d'une piscine chauffée et d'un magnifique jardin paysager. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par deux grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine. La cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie, crée une atmosphère à la fois chaleureuse et conviviale. Ce niveau comprend également un cellier/buanderie, une chambre et des toilettes séparées. A l'étage, la partie nuit offre un spacieux palier, une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que deux chambres avec rangements. Vous y trouverez également une salle d'eau et des toilettes indépendantes. A l'extérieur, la maison révèle tout son charme : une terrasse couverte donnant sur la piscine chauffée, entourée d'un superbe jardin paysager soigneusement entretenu. Un bois attenant de 5252 m² vient parfaire cet environnement, garantissant calme et intimité absolue. Côté confort, la propriété bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière à condensation gaz de ville, de menuiseries PVC double vitrage et d'un raccordement à l'assainissement collectif. Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et verdoyant, à deux pas des services et de la vie urbaine. Contact ELITE GROUP : Sébastien LOTTE (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 18/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 704SL16 - Réf Superimmo : ANVXZPBRE

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Caractérisques

Prix de vente : 397 500 €	Prix au m² : 2 484 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 7 763 m²	Piscine
Année de construction : 2005	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 54 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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Siren : 982113706 - N° de carte professionnelle : CPI16012023000000012