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Vente maison 546 000 €
160 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Narbonne (11100)
160 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Narbonne (11100)
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- 3 413 €/m²
- Meublée
- 1 terrasse
- 2 garages - 4 parkings
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un secteur recherché et prisé de Narbonne, cette superbe villa de 160 m², construite en 2009, vous offre des prestations de qualité sur un terrain de 1267 m². Idéale pour une famille, elle allie confort, espace et modernité.
Vous pénétrez dans la propriété via une allée privative avec portail automatique, offrant un accès sécurisé. Le stationnement est facilité grâce à la possibilité de garer jusqu'à 4 véhicules à l'extérieur, et un abri (porche) est situé entre le double garage carrelé et la villa.
Cette villa se compose d'un vaste double salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, ainsi que d'un cellier ou arrière-cuisine pour plus de praticité. L'espace nuit comprend 3 chambres avec placards, dont une avec accès direct à la terrasse et un dressing complet, et deux autres donnant sur un joli patio intime. Une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et deux toilettes indépendants viennent compléter ce niveau.
À l'étage, un bureau pouvant facilement se transformer en quatrième chambre est aménagé en mezzanine, surplombant le salon.
L'extérieur de la propriété est un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter d'un grand patio carrelé, ainsi que d'une terrasse en hauteur accessible depuis le salon et la chambre parentale, offrant une vue dégagée sur la piscine.
La piscine au chlore (10x4m), entourée d'une belle plage en pierre, bénéficie d'un espace vert avec pelouse, d'une cuisine d'été équipée d'un barbecue, d'une douche et de wc extérieurs. Un espace potager avec arrosage automatique et des arbres fruitiers viennent agrémenter le jardin.
Pour couronner le tout, cette villa est équipée de panneaux solaires (installés en 2022), d'une climatisation gainable, de volets roulants électriques, d'un adoucisseur d'eau, d'un visiophone et d'un puits avec système by-pass.
À visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1170.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Tendance Immo : Dirigeant - Vincent RIPOLL
Carte T CPI11022022000000004
RCP 918 484 643
Maj le 06/08/2025 -
Réf. agence : VM378-TENDANCEIMMO11 - Réf Superimmo : ANVXXFHLN
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Prix de vente : 546 000 €  | Prix au m² : 3 413 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 267 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 2 garages - 4 parkings |
| 1 terrasse | Année de construction : 2008 |
| Chauffage individuel: clim. réversible | Coin cuisine équipé |
| 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 170 € / an
Maximum :
1 650 € / an
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