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Vente maison 280 800 €
160 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Nantes (44300)
160 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Nantes (44300)
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- 1 755 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Gaultier Henry vous propose: VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE - RARE - Maison non mitoyenne secteur BOURGEONNIÈRE / HIPPODROME (44000).
Situation et environnement :
Située dans une zone pavillonnaire tranquille du Nord de Nantes, vous découvrirez un emplacement proche de tout :
- les commerces de proximité (U Express, pharmacie, boulangerie, restaurants à 3 minutes à pied)
- les transports en commun avec l'arrêt de Tram Bourgeonnière à 200m (qui vous amène à Commerce en 15 minutes)
- pour l'éducation, les écoles maternelles et primaires en moins de 5 minutes à pied !
Un excellent compromis entre tranquillité d'un passage principalement utilisée par les riverains au calme avec toutes les commodités, et un emplacement proche de tout.
Descriptif de la maison :
Ancienne maison nantaise, entièrement retransformée de 160m² habitables sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous y retrouverez une spacieuse entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée, une véranda chauffée donnant sur le jardin, une salle a manger et un salon, un WC ainsi qu'une chaufferie. Un double garage avec espace buanderie est aussi accessible depuis ce niveau.
A l'étage, vous retrouverez un palier desservant d'une part la suite parentale avec cheminée, balcon privatif et salle d'eau, un WC, une chambre avec salle de bain privative, et deux bureaux en enfilade avec salle d'eau.
Possibilité d'accéder aux combles (non aménagés) avec belle hauteur, et charpente en excellent état.
Huisseries extérieures PVC et bois double vitrage / Volets : PVC Roulants électrique / Chauffage : chaudière gaz 2013 / Tout à l’égout.
La maison est régulièrement entretenue et continuera à l'être, c'est l'avantage du viager occupé comparé à un investissement locatif !
Pas de gros travaux à prévoir, la toiture et la façade sont en très bon état.
Visite virtuelle sur demande.
Conditions de la vente :
Maison occupée par un homme âgé de 79 ans et d'une femme âgée de 78 ans (avec réserve du droit d'usage et d'habitation).
Valeur vénale du bien : 540 000 €
Bouquet : 280 800 € HAI
Possibilité d'emprunt bancaire dans un viager sans rente selon profil.
Uniquement les frais de 'notaires' à rajouter
Vous bénéficiez d’une baisse de prix d’achat de 259 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 48 % sans souci de gestion locative et d’impayés.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 265400 euros. Prix hors honoraires : 248400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,84% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaultier Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 17/10/2025 -
Réf. agence : 1853027 - Réf Superimmo : ANVXZP19G
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| Bouquet : 280 800 € | Prix au m² : 1 755 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 631 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1950 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Alarme |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 030 € / an
Maximum :
4 150 € / an
Diagnostics réalisés le 14/10/2025.
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