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Vente maison 247 000 €
160 m²
7 pièces 7 p
1 chambre 1 ch
Moragne (17430)

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  • 1 544 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au fuel
Guylaine Cerf - iad

Guylaine Cerf - iad

11 avis
06 62 65 15 47 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Guylaine Cerf vous propose: MORAGNE. Dans un environnement calme, école mairie, commerces et services de proximité à 5kms. Un cadre de vie authentique, entre campagne et accès rapide aux commodités ( 15min Tonnay-Charente, 15min Surgères gare TGV.
Laissez-vous charmer par cette maison charentaise de 160m² baignée de lumière, construite en 1848 avec de nombreux éléments d'époque conservés, pensée pour allier confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Dés l'arrivée en rez-de-chaussée: une entrée, un vaste salon de 38m² avec cheminée d'époque, une cuisine aménagée- équipée spacieuse et lumineuse. La pièce de vie s'ouvre naturellement sur une terrasse couverte et le jardin grâce à une large baie vitrée. Egalement au rez-de-chaussée: une suite parentale avec une salle d'eau et un WC. Buanderie de 37m².
A l'étage: un palier dessert deux grandes chambres, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau, un WC indépendant, un grenier aménageable de 40m², permettant d'augmenter la surface habitable et le nombre de chambres selon vos projets.
A l'extérieur un jardin clos de 922m² piscinable et constructible , trois garages dans un environnement calme et dégagé. La propriété comprend également des dépendances et un appentis,
Trois accès distincts à cet ensemble vous permettront d'envisager votre futur projet.
Pompe à chaleur air/air, assainissement aux normes, non mitoyenne.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Cerf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 850846536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 16/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 1868907 - Réf Superimmo : ANVXZOO29
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Caractérisques
Prix de vente : 247 000 €Prix au m² : 1 544 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 7 pièces - 1 chambre - ter. 1 265 m²Terrasse
Année de construction : 1848Chauffage au fuel
Cuisine séparée, équipéeCheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
204 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 740 € / an
Maximum : 5 110 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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