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Vente maison 600 000 €
160 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Montluel (01120)

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  • 3 750 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 Parkings
  • Chauffage individuel
AGENCE ARLIM CROIX ROUSSE/ CALUIRE

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Description

RARE. Au coeur du très prisé quartier de la Ville Haute. Nichée dans un écrin de verdure doté d'une vue imprenable sur la vallée. Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, gare, accès autoroute). Venez découvrir cette magnifique Villa à ossature bois (red cedar), de 160 m² hab environ, construite dans le respect de la nature et de l'environnement. Vous serez séduits dés le passage de la porte d'entrée par sa spacieuse pièce de vie baignée de lumière orientée à l'Est et au Sud sur la Vallée, composée d'un beau séjour / salle à manger avec parquets et poêle à bois et d'une cuisine semi ouverte avec coin repas et accès au jardin et à la terrasse. À ce niveau, une chambre et un wc séparé. Au demi palier, une buanderie, un wc et une salle de bains. À l'étage, 4 belles chambres avec parquets dont 2 avec placard et une suite parentale avec salle d'eau. Aucun vis à vis sur cette maison. L'orientation de toutes les pièces à été pensée pour une lumière et un confort optimal. Maison à basse consommation énergétique, classée B, triple vitrage, récupération des eaux de pluie. Elle possède le charme d'un chalet et les prestations d'une maison contemporaine. Un très beau terrain paysagé et arboré (arbres fruitiers) d'une surface de 1000 m² environ et un grand hangar de 47 m² environ (garage, atelier) complètent ce Bien Unique. Classe energie B, classe Climat A. Energie finale 61Kwh / m2 / an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 880 et 1230 euros. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM Prestige Ain Côtière Sandrine OLIVIER 04 78 06 06 69 ou 06 15 13 81 54.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_40266_32059300)

Publiée le 23/10/2025 - Réf. agence : AG823-19757 - Réf Superimmo : ANVXZQDEI
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Caractérisques
Prix de vente : 600 000 €Prix au m² : 3 750 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

160 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 037 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Parkings1 terrasse
Année de construction : 2013Chauffage individuel
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
87 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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