Vente maison 695 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montélier (26120)

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4 344 €/m²
2 Garages

Comptoir Immobilier de France - Agence de Vergèze

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Description

On ne peut qu’être sous le charme de cette maison d’architecte de style californien très bien entretenue, de 160m2 environ. Elle se situe dans le quartier très prisé des Grands Bois, cadre naturel exceptionnel. Cette propriété unique est construite sur un vaste terrain de 5 530 m2 comportant une prairie arborée et une belle chênaie de 4 000 m2, non constructible.
La maison, avec ses terrasses tournées vers le Sud-ouest, n’a pas de vis-à-vis. Les grandes baies vitrées de chaque pièce donnent un accès direct sur l'exterieur, permettant une qualité de vie empreinte de calme et de sérénité, quelle que soit l’heure de la journée.
La maison se compose, au RDC pour la partie jour, d’un spacieux salon-séjour de 50m2 avec une belle cheminée, d’une cuisine équipée et d’un cellier à usages divers.
Pour la partie nuit côté Ouest, d’une suite parentale avec grand placard dressing, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un WC.
Coté Est, de trois chambres avec placards intégrés, d’une salle de bains avec baignoire, d’un WC suspendu et d’un coin buanderie.
Le bien est complété par un demi-étage où se trouvent en mezzanine, deux espaces supplémentaires, parfaits pour un bureau, un dressing, une salle de jeux ou une chambre d'appoint.
A l’extérieur : des terrasses, une magnifique piscine (11,50m x 5) bordée par la prairie, des arbres fruitiers, un coin potager
La maison dispose par ailleurs d’un pavillon indépendant d’environ 60m2 qui a son propre accès, actuellement utilisé comme garage et lieu de stockage, mais qui pourrait être aménagé.
Elle compte deux garages fermés et de nombreuses possibilités de parking.
Les huisseries sont en aluminium double vitrage avec volets électriques centralisés
Le chauffage est assuré par des pompes à chaleur avec climatisation l’été.
L’eau chaude est alimentée par deux ballons électriques. L'assainissement est individuel par champ d'épandage
L’arrosage bénéficie de l’eau de la Bourne.
Cette propriété est une opportunité rare sur le marché. Elle offre un cadre de vie « pleine nature », sans être totalement isolée et tout en bénéficiant de la proximité de l’entrée d’autoroute (15 min) et de la gare TGV (10 min) ainsi que de nombreuses commodités au quotidien.
Venez découvrir tout le potentiel de ce lieu enchanteur bercé par le chants des cigales. Vous n’aurez qu’à poser vos valises et profiter des prestations de cette véritable perle rare.
Cette annonce vous est proposée par Christelle SOEUR - EI - NoRSAC: 532 610 060, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ROMANS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 08/04/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : V2250093796 - Réf Superimmo : ANVXY9J32

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 4 344 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 530 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1987
Séjour de 50 m²	Jardin (5 530 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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Historique des prix

16 juillet 2025

Baisse de 2,1%

695 000 €

8 avril 2025

710 000 €

Localisation

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COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - AGENCE DE VERGÈZE

Siren : 534 539 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347