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Vente maison 330 000 €
160 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Montauban (82000)
160 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Montauban (82000)
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- 2 063 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Andy Dufief vous propose: Maison familiale de plain-pied avec extensions récentes située à quelques minutes de Montauban, dans le village prisé de Leojac.
Implantée sur une parcelle de 2 300 m², cette maison Phoenix construite en 1986 a bénéficié d’extensions en 2022, offrant aujourd’hui de beaux volumes et un confort de vie moderne.
Avec une superficie de 160 m² habitables, complétée par un cellier/buanderie de 15 m² avec point d’eau, la maison s’adapte parfaitement aux besoins d’une grande famille ou à un projet professionnel à domicile.
Les espaces de vie :
•Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine.
•Un salon semi-ouvert pour un esprit convivial.
•Cinq chambres spacieuses + un bureau de 8 m² (pouvant faire office de petite chambre d’enfant).
•Deux salles d’eau modernes et deux WC indépendants.
•Un dressing pratique.
Confort et prestations :
•Deux splits de climatisation réversible et radiateurs électriques d’appoint.
•Conduit prévu pour l’installation d’un poêle entre le salon et la salle à manger.
•Maison entièrement raccordée en RJ45.
•Toiture de 2023 + agrandissement en fermette.
•Assainissement par micro-station de 6 500 L aux normes 2024.
Extérieurs et annexes :
•Permis de construire accordé pour un garage de 36 m².
•Double garage non attenant.
•Extérieurs à finaliser : crépis de l’extension et muret extérieur.
Une maison fonctionnelle, évolutive et idéale pour une vie de famille, offrant déjà de belles prestations et encore du potentiel à valoriser.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 24/09/2025 -
maj le 04/11/2025 -
Réf. agence : 1851863 - Réf Superimmo : ANVXZIWL1
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| Prix de vente : 330 000 € | Prix au m² : 2 063 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 300 m² | Année de construction : 1986 |
| Chauffage électrique | Climatisation |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 730 € / an
Maximum :
2 400 € / an
Diagnostics réalisés le 11/09/2025.
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Siren : 880839238 - N° de carte professionnelle : 77022020000242112
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