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Vente maison 326 000 €
160 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Montagnac (34530)

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  • 2 038 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
Cassandra Chuzel - efficity

Cassandra Chuzel - efficity

33 avis
07 85 44 35 26 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

MONTAGNAC - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente cette maison de 160m2 en R+1 sur une parcelle de 526m2. Située dans un secteur résidentiel de Montagnac, au calme absolu. Le grand séjour cathédrale vous séduira à coup sûr en entrant dans les lieux de même que sa cuisine indépendante et son vrai espace repas ainsi que son accès direct à la terrasse arrière et au jardin. La maison dispose de trois chambres à l'étage et une chambre de plain pied, ainsi que deux pièces d'eau.
Montagnac est situé à quelques minutes de Pézenas (Molière et Bobby Lapointe), des vignes, de l'Abbaye de Valmagne, de la base de Bessilles, des Cévennes et des plages. La commune se situe dans un secteur privilégié des promeneurs, sportifs et amoureux de la nature (site Natura 2000). Montagnac est une petite ville très active et les animations sont nombreuses tout au long de l'année. Grandes villes proches : Montpellier, Sète et Béziers, avec accès rapides par autoroute.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cassandra Chuzel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°892589961.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 17/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 171235 - Réf Superimmo : ANVXZGY53
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Caractérisques
Prix de vente : 326 000 €Prix au m² : 2 038 € / m²
Taxe foncière : 1 446 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 526 m²Orientation : Est / Ouest
GarageTerrasse
Année de construction : 1988Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
Séjour de 43 m²2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
78 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 790 € / an
Maximum : 1 130 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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