Vente maison 342 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mézidon Vallée d'Auge (14270)

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2 138 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Tony GRIGNOLA - Optimhome

52 avis

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Description

ÉVASION ET DOUCEUR DE VIVRE EN PLEIN DU PAYS D'AUGE !
À Belle Vie en Auge, découvrez cette magnifique maison familiale de 160 m², implantée sur un terrain de plus de 9000 m² clos et arboré, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Un cadre paisible où nature et confort se rencontrent !
UNE MAISON OÙ L'ON SE SENT BIEN !
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa lumière naturelle.
Un espace de vie convivial et chaleureux de 49 m², avec une cheminée insert bois, ouvert sur une grande terrasse de 80 m² pour profiter des beaux jours.
Une cuisine dinatoire de 15 m², avec façades en chêne massif, idéale pour partager de bons moments.
Avec sa chambre au rez-de-chaussée (15 m²), accompagnée d'une salle d'eau et de WC séparés, la vie de plain-pied est tout à fait possible !
À l'étage :
Deux immenses chambres de 22 m² chacune, baignées de lumière grâce à leur double exposition.
Une chambre supplémentaire de 15 m², parfaite pour accueillir famille ou amis.
Une spacieuse salle de bain, avec baignoire d'angle, rangements et WC.
DÉPENDANCES ET EQUIPEMENTS : UN VÉRITABLE ATOUT !
Un chalet en bois aménagé de 38 m², parfait pour un espace indépendant ou recevoir des invités.
Un double garage de 42 m² avec combles aménageables, idéal pour du stockage ou un futur projet d'aménagement.
Un parc paysagé avec étang, arbres fruitiers et espace dédié aux animaux (poulailler et abris).
Un portail motorisé sécurise l'ensemble de la propriété.
UNE MAISON BIEN ENTRETENUE
- Double vitrage
- Isolation en laine de roche
- Chauffage électrique
- Plancher béton
- Ravalement récent (2018)
- Toiture en tuiles plates de Bavent
UNE LOCALISATION IDÉALE !
À 5 min des commerces et écoles de Crèvecœur-en-Auge
À 9 min de Mézidon et de sa gare vers CAEN
À 10 min de Saint-Pierre-sur-Dives
À 20 min de Lisieux
Et à seulement 30 km de la mer
Cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire. Venez la visiter sans plus tarder !
Note Importante : Les photos de Home Staging Virtuel, générées par l'IA, et présentées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Elles sont fournies à titre d'exemple pour illustrer des possibilités d'aménagement et de décoration. Elles ne reflètent pas l'aspect actuel du bien.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 581397 )

Publiée le 11/04/2025 - maj le 05/10/2025 - Réf. agence : 830039530368 - Réf Superimmo : ANVXYASBB

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Caractérisques

Prix de vente : 342 000 €	Prix au m² : 2 138 € / m²
Taxe foncière : 1 523 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 9 054 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2005	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 49 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 900 € / an

Maximum : 2 620 € / an

Diagnostics réalisés le 28/12/2023.

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