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Vente maison 710 000 €
160 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Mérignac (33700)

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  • 4 438 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage: clim. réversible
  • Piscine
Troussard Sylvie - Dr HOUSE-IMMO

Troussard Sylvie - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Coup de cœur à Mérignac quartier Labatut !
Située dans un quartier recherché, à seulement quelques minutes à pied du magnifique Parc de Bourran, cette maison familiale de 160 m² offre un cadre de vie idéal pour petits et grands.
À proximité immédiate : établissements scolaires réputés (Écoles Bourran), commerces, transports et un des plus beaux parcs de la métropole. DPE C/A
L’espace de vie se compose d’une entrée soignée avec placard, d’un vaste salon/séjour baigné de lumière avec son magnifique plafond cathédrale et sa cheminée avec insert et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée, d’un cellier discret.
Le coin nuit propose 4 chambres dont une suite parentale dotée d'une salle d'eau, une deuxième chambre équipée d'un dressing sur mesure, ainsi qu’une salle de bain alliant baignoire et douche pour desservir les trois chambres.
La maison est équipée de deux toilettes et d'une cave/atelier
Equipement Intérieur :
- Climatisation réversible / cheminée avec insert
- Alarme / Volets roulants aluminium électriques / Fibre
Equipement Extérieur :
À l’extérieur, tout est pensé pour profiter de moments de détente :
- Piscine chauffée 8 x 4 au sel système électrolyse, sécurisée par un rideau électrique
- Spa 4 places dont deux allongées abrité par un carport / Pool-house/ atelier/garage
- Jardin clôturé et portail récent, emplacement 4/5 véhicules sur le jardin d'accueil
Les familles apprécieront la proximité des écoles Maternelle et Élémentaire Bourran, ainsi que les commerces Mérignac Soleil , bus et espaces verts accessibles à pied.
Un bien rare dans ce secteur très demandé ! Ce bien vous est présenté par Sylvie Troussard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 109872DHI2384 - Réf Superimmo : ANVX10003J
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Caractérisques
Prix de vente : 710 000 €Prix au m² : 4 438 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 879 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 garage - 4 parkings
Cave1 terrasse
Année de construction : 1995Chauffage: clim. réversible
ClimatisationCuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
CheminéeAlarme - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 900 € / an
Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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