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Vente maison 349 500 €

160,92 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ménil-Hubert-sur-Orne (61430)

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2 172 €/m²
Exclusivité

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Description

Suisse Normande ? Authentique maison de Maître du XIX? siècle En plein coeur de la Suisse Normande, tout près de Pont-d'Ouilly et de la Roche d'Oëtre, découvrez une maison de famille pleine de charme, témoin d'un art de vivre intemporel. Édifiée au XIX? siècle, cette ancienne maison de Maître allie élégance d'antan et confort moderne : double vitrage, pompe à chaleur, isolation soignée. Ses volumes généreux accueillent une entrée majestueuse, un salon lumineux avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée. L'étage offre deux grandes chambres et une salle de bains ; les combles abritent trois chambres supplémentaires et un grenier aménageable. Sous-sol complet avec chaufferie, cave à vin et atelier, dépendances (ancienne charreterie, écurie, fournil avec four à pain en fonction) et jardin clos paysager d'environ 1 300 m², complété par deux bois attenants totalisant près de 3 000 m². Une demeure pleine d'âme, idéale pour une maison de famille ou un projet de chambres d'hôtes au coeur d'une nature préservée.. www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/08/2025 - maj le 17/10/2025 - Réf. agence : SA2613 - Réf Superimmo : ANVXZ9GKJ

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Caractérisques

Prix de vente : 349 500 €	Prix au m² : 2 172 € / m²
Taxe foncière : 1 102 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160,92 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 500 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1852	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 27 m²	1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 590 € / an

Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2023.

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