Vente maison 369 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Manduel (30129)

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2 306 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

AGENCE REGARD

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Description

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE GRANDE MAISON FAMILIALE PLEINE DE CHARMES DES ANNEES 70 (rénovée) IMPLANTEE SUR UN TERRAIN DE 316 m² AVEC JARDIN, BASSIN, TERRASSE/BALCON ET STATIONNEMENT
Situé dans un lotissement résidentiel, cette maison familiale vous réserve beaucoup de possibilités.
D'une surface chauffée totale d'environ 160 m² (mets la surface indiquée dans le DPE), cette maison se compose de deux niveaux aux usages complémentaires :
ETAGE– PARTIE PRINCIPALE HABITABLE
Un bel espace de vie lumineux d'environ 90 m², avec cuisine américaine ouverte sur salle à manger et salon, auquel se rajoute deux chambres, une salle d'eau et un balcon exposé Sud.
La rénovation récente (2019) met en valeur des matériaux de qualité et un confort sans égal…
REZ-DE-CHAUSSEE - ESPACES ANNEXES AMENAGES
Actuellement utilisés comme grande pièce de détente avec recoin cuisine, commodités sanitaires et deux pièces (ancien garage) à usage de bureau.
Ces volumes offrent un potentiel d'usage varié en fonction de vos besoins et dispositions administratives.
Accès direct à la terrasse et au jardin paysagé avec un bassin de rafraichissement des plus agréables.
LES ATOUTS :
- Environnement calme et résidentiel
- Jardin clos avec possibilité de diviser en espaces distincts (2 entrées sur le terrain)
- Stationnement pour plusieurs véhicules
- Maison entretenue et rénovée avec soin
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr."

Publiée le 24/11/2025 - Réf. agence : 2469 - Réf Superimmo : ANVXZY3M9

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Caractérisques

Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 2 306 € / m²
Taxe foncière : 1 670 €

Honoraires à la charge du vendeur.

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 361 m²	Année de rénovation : 2019
Piscine	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage: pompe à chaleur	Climatisation
2 salles d'eau	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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