Vente maison 268 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lougratte (47290)

Située à Lougratte, dans le nord du Lot-et-Garonne (47), cette ancienne ferme partiellement rénovée offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en étant proche des villages dynamiques de Castillonnès, Villeréal et Monflanquin.
Avec ses 160 m² habitables, ses 2 logements indépendants, ses 600 m² de dépendances et son terrain d'un hectare, ce bien rare est idéal pour un projet familial, un gîte rural, ou une activité artisanale.
Un ancien corps de ferme avec 2 logements distincts
Cette propriété authentique a été conçue pour accueillir deux foyers, chacun avec son entrée indépendante.
Premier logement :
Belle véranda lumineuse
Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
2 chambres + possibilité d'une 3ᵉ chambre communicante
Salle d'eau, WC séparé
Cellier
Réserve pour stockage ou extension
Deuxième logement :
Entrée privative
Pièce de vie
Chambre
Salle d'eau
WC indépendant
Les deux logements peuvent être réunis ou exploités séparément, selon votre projet.
Terrain plat de 1 hectare avec potager et puits
La maison est implantée sur un grand terrain plat de 12 000 m² (environ 1 ha2), avec un potager déjà en place et un puits fonctionnel. Un cadre parfait pour les amoureux de la nature, les familles ou les porteurs de projets en permaculture ou petite agriculture.
Dépendances de 600 m² : séchoir à tabac + grange avec toiture neuve
La propriété comprend deux grandes dépendances agricoles de 300 m² chacune :
Un ancien séchoir à tabac sain, à rénover selon vos besoins
Une grande grange traditionnelle, dont la toiture a été entièrement refaite
Ces bâtiments étaient autrefois utilisés pour une activité agricole et se prêtent parfaitement à un atelier, garage, lieu de stockage, ou encore à la création de gîtes, salles d'activités, chambres d'hôtes ou espaces de réception.
Pourquoi acheter ce corps de ferme à Lougratte ?
Deux logements indépendants
Environnement calme et sans vis-à-vis
1 hectare de terrain exploitable
Grands volumes à aménager
Puits, potager, dépendances solides
Toiture neuve sur la grange
Secteur touristique entre Dordogne et Lot-et-Garonne
Fort potentiel pour un projet de vie ou d'investissement
Localisation : Lougratte 47290
À 5 min des commodités (école, commerces, médecin)
À 15 min de Monflanquin, Castillonnès, Villeréal
À 30 min de Bergerac et de son aéroport
En pleine nature, sans être isolé
Contact & visite
Vous recherchez un corps de ferme à vendre dans le Lot-et-Garonne, avec terrain, dépendances et possibilité de deux habitations ?
Ce bien unique à fort potentiel n'attend que vous.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 589226 )

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Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2023.

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