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Vente maison 222 500 €
160 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Loubens (33190)

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  • 1 391 €/m²
  • 5 Garages
Immobilier des Bastides

Immobilier des Bastides

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Description

RÉFÉRENCE : 232
Vous rêvez d’espace, de charme et de tranquillité ? Découvrez cette authentique maison en pierre de 160 m2, nichée au beau milieu de la campagne de Loubens, charmante commune entre vignes et forêts, au cœur de l’Entre-deux-Mers, pour une vie paisible, sans être isolé.
Les atouts de ce bien : Plus de 2 hectares de terrain pour vos projets de jardin, d’élevage ou d’agrément, un cadre bucolique, à seulement quelques minutes des commodités et des grands axes.
Une entrée spacieuse, une cuisine indépendante et une pièce de vie chaleureuse. À l’étage, trois belles chambres offrant confort et lumière. Un gros potentiel d’exploitation et d’agrandissement : laissez libre cours à vos idées (gîte, atelier, extension...) grâce aux diverses dépendances : grange, chai, hangar, deux séchoirs, ...
Une opportunité rare à saisir ! Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel, cette propriété saura vous séduire.
Puits, mitoyenneté par l'arrière, possibilité + de terrain ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 05 56 61 26 73 !

Publiée le 28/06/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 232 - Réf Superimmo : ANVXYWUZW
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Caractérisques
Prix de vente : 222 500 €Prix au m² : 1 391 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,95% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 20 716 m²Orientation : Est
5 GaragesSéjour de 32 m²
1 salle d'eau1 wc
Jardin (20 716 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 890 € / an
Maximum : 5 310 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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IMMOBILIER DES BASTIDES

Siren : 987600210 - N° de carte professionnelle : 33012024000000041
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