Vente maison 880 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Les Pennes-Mirabeau (13170)

iad France - Aurelie Acquaviva vous propose: Maison de CARACTÈRE AUX PENNES MIRABEAU sur les hauteurs ! Plein sud !
Villa T6 de 160m2 sur 4286m2 de terrain !
Grand PARC au calme ! + t2 indépendant de 60m2 et Garage de 50m2 !
Idéalement située sur la commune des pennes à deux pas des commodités et axes routiers, venez découvrir cette immense villa très bien entretenue et de construction traditionnelle au grand potentiel !!
Un magnifique jardin arboré avec l arrosage automatique autour de la maison et un grand parc en contre bas pouvant accueillir des animaux, aire de jeux pour vos enfants…rare parcelle avec autant de terrains de nos jours !
Le tout clôturé, avec portail électrique et relié au tout à l égout.
Une belle entrée, une grande pièce de vie, cuisine neuve aménagée et équipée qui nous mène à une belle terrasse avec une superbe vue dégagée, un wc séparé et un accès au garage.
Au rdc également 2 belles chambres avec placards et une salle de douche.
Puis à l étage 2 belles chambres également avec salle de douche et wc puis de nouveau une grande terrasse.
En contre bas de la maison, un espace piscine ( possibilité de faire d en faire construire une ), un espace terrasse pour le grand t2 aménagée de 60m2 et un grand double garage de 50m2 et atelier.
Soyez les premiers à découvrir ce bien exceptionnel!
Des travaux de mises à goût du jour sont à prévoir.
Les +:
- Maison finit en juillet 96
Construction tradionelle en parrain 20 brique et laine de verre
- Pas d’amiante toiture
- Tout à l’égout
- Eau canal environ 40 euros Fev/nov
- Panneaux solaire EDF production perso et revente
- Pompe à chaleur 2015
- Chaudière gaz condensation 2023
- Double vintage partout ( bois )
- Ballon eau chaude gaz
- Cheminée insert
- Détecteurs de fumée
- Allée goudronnée qui nous amène au double garage, chaufferie, atelier et appartement.
- Fibre
- jardin parc arboré
- nombreuses places de parking
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Acquaviva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 850177023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 880 000 €

Prix au m² : 5 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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AURELIE ACQUAVIVA - IAD

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