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12
Vente maison 275 000 €
160 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Le Puy-Notre-Dame (49260)
160 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Le Puy-Notre-Dame (49260)
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- 1 719 €/m²
- 4 Parkings
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un hameau authentique rattaché au Puy-Notre-Dame, village viticole du Maine-et-Loire, cette longère en pierre de tuffeau développe une surface habitable d'environ 160 m², sur une parcelle de 858 m². Entièrement rénovée, elle conjugue le caractère de l'ancien avec des prestations actuelles. L'entrée se fait par une vaste pièce de vie réunissant la cuisine et la salle à manger sous un toit cathédrale, où les matériaux nobles sont à l'honneur. Une arrière-cuisine fonctionnelle et un WC complètent cet espace. Le salon, chaleureux et intimiste, offre un cadre propice à la détente. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC apporte confort et autonomie. Le bureau, accessible par une entrée indépendante, peut convenir à une activité libérale ou au télétravail. A l'étage, deux chambres mansardées, une salle de bains et des toilettes indépendantes offrent un espace nuit bien séparé. A l'extérieur, la longère s'ouvre sur un jardin intimiste avec vue sur les champs. Le calme environnant renforce le sentiment de sérénité. Une dépendance faisant office d'atelier, ainsi qu'un espace couvert permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou l'aménagement d'un volume supplémentaire, viennent enrichir les possibilités d'usage. L'ensemble s'intègre dans un environnement de hameau préservé, à proximité des vignes et des paysages ligériens. Ce bien séduit par son charme typique, son cadre bucolique et ses perspectives d'aménagement. Parfait équilibre entre patrimoine local et vie contemporaine, il s'adresse à ceux en quête d'un lieu de vie singulier, chaleureux et fonctionnel. Situé à 5 min du Puy-Notre-Dame, 10 min de Doué-en-Anjou, 10 min de Montreuil-Bellay (gare) et 20 min de Saumur (gare TGV). CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1254 euros et 1696 euros Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60. Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
Publiée le 09/04/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : SAU4322 - Réf Superimmo : ANVXY9ZTK
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Prix de vente : 275 000 €  | Prix au m² : 1 719 € / m² |
| Taxe foncière : 890 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 858 m² | 4 Parkings |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 254 € / an
Maximum :
1 696 € / an
Diagnostics réalisés le 23/05/2023.
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