Vente maison 655 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

Villa 160 m2 + garage de 45 M2 à visiter, vous tomberez sous le charme!
Je vous propose dans le quartier prisé de Port Camargue (secteur Lac Salonique) une grande villa aux volumes généreux, au calme et sans vis à vis à proximité du Port de plaisance!
Implantée sur un agréable terrain de 384 m2 avec entretient facile, un beau jacuzzi pour se détendre: vous l'aurez compris cette grande villa de 160m2 sur 2 niveaux avec ses 3 suites parentales ( dont 1 au rdc) est une pépite.
Au RDC : une entrée, une grande suite parentale, une salle d'eau indépendante avec WC, séjour avec cuisine équipée d'environ 50 m2 (très belle hauteur sous plafond), une belle cheminée, à l'extérieur une véranda avec jacuzzi ainsi qu'un bel espace extérieur pour se reposer au calme sans aucune nuisance ni vis a vis!
A l'étage: 2 belles suites parentales ,1 chambre mansardée ,1 WC indépendant, un grand palier.
Niveau stationnement vous bénéficierez d'un grand garage de 45 m2 , 1 stationnement sur le terrain, et facilité de stationnement également devant la villa.
Panneaux photovoltaïques récents (installés en 2023 d'une valeur de 20.000€).
Attention coup de cœur garanti! Ce bien vous est présenté par Sylvain Narbot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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NARBOT SYLVAIN - DR HOUSE-IMMO

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