Vente maison 549 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Boulou (66160)

iad France - Pierre-Hubert Rogeron vous propose: Magnifique Maison d'architecte rénovée et entretenue dans le temps avec VUE IMPRENABLE 360° sur le CANIGOU, LA PLAINE et LA MER aux CHARTREUSES DU BOULOU.
Nichée dans un écrin de verdure de plus de 2130m², cette somptueuse maison traditionnelle de plus de 160m² environ offre un cadre de vie exceptionnel sur le secteur, entre mer et montagne et à deux pas de l'Espagne. Entièrement rénovée avec goût, elle allie charme authentique et confort moderne pour répondre aux attentes des plus exigeants.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux aux poutres apparentes, un spacieux séjour/salon/cuisine avec cheminée insert, une mezzanine offrant un espace de détente, une suite parentale, deux belles chambres, une entrée accueillante, une accueillante véranda, le tout ouvert sur la magnifique terrasse extérieure de 150m² environ incluant une magnifique piscine en 8 x 4 avec une vue imprenable. Chaque pièce a été pensée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité.
Les équipements de qualité sont au rendez-vous avec la climatisation réversible, le double vitrage, la VMC. De plus, la maison dispose d'un garage et d'un large et confortable carport pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Piscine
Le Boulou est une ville dynamique offrant un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités et à quelques minutes de la frontière espagnole et des plages de la Méditerranée.
Cette propriété d'exception atypique saura ravir les amateurs de tranquillité, d'authenticité et de confort moderne. Une visite s'impose pour apprécier pleinement la quiétude et le charme de cette belle demeure. N'attendez plus pour concrétiser votre rêve en devenant propriétaire de ce bijou immobilier au Boulou.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Hubert Rogeron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 538610098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 3 431 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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PIERRE-HUBERT ROGERON - IAD

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