Vente maison 249 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Larra (31330)

Maison spacieuse de 160 m² avec travaux de finition — fort potentiel d’aménagement
À la recherche d’une maison spacieuse à personnaliser selon vos goûts ? Cette maison de plus de 160 m² habitables répartis en 7 pièces offre des volumes rares et une structure saine, avec de nombreux travaux déjà réalisés tout en laissant la liberté de finaliser certains espaces.
Le rez-de-chaussée, idéal pour une vie de plain-pied, se compose d’une grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois récent et plancher chauffant en partie installé (manque chaudière), d’une cuisine séparée, d’un cellier, d'une chambre, ainsi que d’une future salle d’eau en attente de finition. À l’étage, vous trouverez 4 chambres supplémentaires dont une avec dressing, un bureau, une salle d’eau existante, ainsi qu’un accès à une terrasse surélevée, parfaite pour profiter des soirées d’été.
De gros postes travaux ont déjà été effectués : menuiseries double vitrage, volets électriques, poêle bois, isolation des combles.
A prévoir : assainissement individuel à refaire.
Côté extérieur, le terrain de 1 400 m² offre un bel espace libre à exploiter : jardin familial, aire de jeux ou aménagement paysager.
Située dans un environnement calme, la maison bénéficie d’un accès rapide aux écoles, transports scolaires, commerces de proximité et infrastructures sportives. Les pôles d’activité de Grenade, Merville, Montaigut ou Colomiers sont atteignables en quelques minutes, et Toulouse reste facilement accessible.
Vous recherchez un bien offrant de l’espace, une base solide et la liberté de concevoir un intérieur à votre image ? Cette maison est une réelle opportunité pour une famille en quête d’évolution ou un acquéreur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.
PRIX : 249 000 € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : 240 000 €
Honoraires charge acquéreur : 3.75 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 030 € (diagnostic réalisé le 15/10/2025)
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 556 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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