Vente maison 499 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Rochette (77000)

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3 119 €/m²
1 Garage
Chauffage électrique
Piscine

Angélique Ledermann - iad

64 avis

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Description

iad France - Angélique Ledermann vous propose: SOUS OFFRE ACCEPTEE
Venez découvrir cette charmante maison individuelle de 160 m² habitable et son jardin coup de cOEur idéalement située à la Rochette, un village en bordure de la forêt de Fontainebleau qui combine tranquillité et proximité avec Paris (Gare de Melun ligne direct Paris en 25 mn).
A l'abri des regards, derrière un grand portail motorisé, la propriété s'ouvre sur une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère authentique qui se dégage de cette demeure des années 50, pleine de charme et d'histoire.
La pièce de vie lumineuse par son exposition traversante avec son salon/séjour agrémenté de son poêle à granulés invite à la convivialité. La cuisine de 22m² entièrement aménagée et équipée sera le lieu parfait pour préparer de délicieux repas en famille et entre amis. Une chambre, une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau.
Ce pavillon offre la possibilité d’une vie de plain-pied.
Un bel escalier nous mène à l'étage sur un palier distribuant une magnifique suite parentale décorée avec goût, deux chambres ainsi qu’un WC séparé.
Vous profiterez également d’un sous-sol total à aménager selon vos envies, et d’une cuisine d'été donnant sur jardin.
Enfin, l'extérieur finira de vous séduire avec un jardin bucolique à l'abri des regards. Une piscine pour vos moments de détente complète ce véritable havre de paix. Cette maison vous offrira un cadre de vie familial et chaleureux.
La maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur neuve, ballon thermodynamique et beaucoup d'autres que nous vous laisserons le soin de découvrir au fil de la visite !
Chers collègues et confrères, dans un esprit de collaboration, je suis comme toujours disponible pour organiser une visite en partage pour le bénéfice de nos clients respectifs.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette jolie maison. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Ledermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 917773962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 10/10/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 1861217 - Réf Superimmo : ANVXZN93V

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 119 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 450 m²	Piscine
1 Garage	Année de construction : 1952
Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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Siren : 917773962

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