Vente maison 395 000 €

160 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Guérande (44350)

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2 469 €/m²
1 terrasse
2 garages - 5 parkings
Cuisine équipée

LLOYD & DAVIS

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Description

Gros potentiel, proche Guérande , commerces et écoles.
Maison de caractère de 160 m², idéalement située à deux pas de La Madeleine à Guérande. Au calme, non isolée, exposée, fleurie et très lumineuse, cette demeure séduit par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, un espace de vie d'environ 50 m² comprenant un salon avec cheminée à insert, une salle à manger et une cuisine. Deux buanderies totalisant 23,5 m² offrant la possibilité de créer une chambre parentale avec dressing. Un WC, une salle de bains et un sas desservant une salle d'eau complètent ce niveau, ainsi qu'un escalier menant à un studio indépendant composé d'une chambre, d'une kitchenette et d'un WC.
Au premier étage, un palier et un couloir desservent trois belles chambres et un WC avec lave-mains.
Le jardin, exposé est–sud-ouest, dispose d'une véranda d'environ 18 m² qui permet de prendre les repas à l'abri. Trois abris de jardin complètent la parcelle ; deux d'entre eux sont sur dalles bétonnées, offrant une possibilité de construction ou d'aménagement complémentaire.
Bien rare à visiter.
Maison parfaitement entretenue, A ne pas louper.
Zone commerciale de Guérande à 3 minutes, écoles, collèges, Lycées. Citadelle.
La Baule à 8 minutes.
Contactez rapidement Patrick Mouton au: 0684 71 30 91
Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1496.00 et 2024.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/06/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 5355-LLOYD&DAVIS - Réf Superimmo : ANVXYQ3LQ

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 469 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 035 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	2 garages - 5 parkings
1 terrasse	Cuisine équipée
Séjour de 39 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 496 € / an

Maximum : 2 024 € / an

Diagnostics réalisés le 02/01/2022.

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