Vente maison 254 400 €

160,85 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Grandjean (17350)

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1 582 €/m²

L'Adresse Saintes Prestige Immobilier

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Description

Je vous propose à l'acquisition cette belle maison à Grandjean entourée par la forêt et les champs... au calme! Cette ancienne maison de garde barrière vas vous étonner par ses prestations. Elle est rénovée à 90%, cela vous permet d'y ajouter votre empruntes. Vous trouverez une cour avec son portail sécurisé, une entrée d'environ 20m², une extension salon/pièce de vie de 25m² à terminer de restaurer, une cuisine et un très beau salon de 44m². Une aile va desservir une suite parentale complète avec chambre, dressing, WC, buanderie et salle d'eau. Une seconde aile vous amène via un couloir, sur trois chambres et une belle salle de bain. Dégagement et cave complète le rez-de-chaussée. A l'étage, encore deux chambres supplémentaires. Terrasse couverte et jardin clos paysagé avec un puits complètent le bien. En face de la maison, une petite parcelle et un double garage pour vos véhicules complète l'ensemble. Ce qui reste à faire; Prévoir l'installation d'une pompe à chaleur et terminer quelques travaux, coûts, environ 30 000 euros. Venir découvrir ce bien dans ce lieu en pleine nature, rare à la vente. Annonce rédigée par Yannis Muraille L'Adresse Saintes, N° de RCS 848196614. Yannis Muraille (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 09/09/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : 7173 - Réf Superimmo : ANVXZEWJH

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Caractérisques

Prix de vente : 254 400 €	Prix au m² : 1 582 € / m²
Taxe foncière : 769 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160,85 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 220 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 910 € / an

Maximum : 2 630 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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Historique des prix

16 septembre 2025

Baisse de 7,3%

254 400 €

9 septembre 2025

274 300 €

Localisation

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Siren : 799587258 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2016 000 004 206