Vente maison 177 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Glénic (23380)

iad France - Cyril Virgoulay vous propose: Charmante Maison de Village avec Jardin et Grange à Glénic.
À quelques minutes de GUERET, idéalement située, adaptée et équipée pour exercer une activité complémentaire de 'Chambre d’hôtes' et/ou de 'Airbnb' avec un studio indépendant et un accès séparé, découvrez cette habitation pleine de charme, d’une superficie d’environ 160 m² répartis sur deux niveaux, accompagnée d’un beau terrain arboré de 1 739 m².
La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC.
À l’étage, un dégagement dessert trois chambres, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire selon vos envies.
Côté confort, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d’une ventilation mécanique, d’une climatisation réversible, d’une pompe à chaleur, de deux inserts bois et de huit panneaux photovoltaïques.
Assainissement individuel à revoir.
Une grange mitoyenne d'un côté, d’environ 300 m² et édifiée sur trois niveaux comprenant un studio de 36 m2 au 1er étage, (avec une pièce de vie, une kitchenette, une salle d’eau et un WC), complète l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier, stockage, etc...).
À l’extérieur, le jardin arboré abrite une agréable terrasse, un chalet, un terrain de pétanque, plusieurs appentis, un puits et deux caves.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Virgoulay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET 23000 sous le numéro 877930586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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CYRIL VIRGOULAY - IAD

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