Vente maison 548 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fontaine (38600)

Au calme, en limite de Sassenage, non loin de la voie Chrono Vélo et d'un arrêt de tram, c'est dans le quartier de l'ancienne mairie que prend place ce bien si particulier. Maison de ville mitoyenne sans gêne avec son jardin privatif, aménagée dans les anciennes dépendances d'une maison de maitre du XIXe siècle, elle a gardé de son passé ses murs de pierre, ses planchers bois et sa belle charpente. Réinterprétée dans l'esprit loft par ses propriétaires actuels, elle propose sur une parcelle de 210 m², de splendides et surprenants volumes et développe par l'intermédiaire de ses coursives successives, une surface à vivre de plus de 160 m². Le rez-de-jardin compte une entrée avec en enfilade et tournée vers la terrasse, la cuisine et son ilot central. Passé le mur de pierre, la ravissante et spacieuse pièce de vie, dévoile avec ses IPN métalliques, ses garde corps en câbles et ses coursives bois suspendues, tout le charme de la bâtisse. Salle à manger et salon, elle offre un volume exceptionnel avec de jolies perspectives sur les niveaux supérieurs. En retrait sous l'escalier, des toilettes sont également présents. Le premier étage propose en mezzanine un espace détente/ lecture, accompagné de nombreux placard menuisés. Ouvert sur l'ensemble de la maison il peut faire l'objet de multiples utilisations. Sur le coté, se trouve une suite parentale composée d'une belle chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants. Un espace buanderie complète le niveau. Sur la coursive intermédiaire, se trouve un espace bureau et au dernier niveau, judicieusement aménagées dans la charpente, lumineuses grâce à de large velux remplacés l'année dernière, deux chambres supplémentaires. Idéal pour les enfants cet espace renferme de plus en partie centrale une salle d'eau avec toilettes. Les extérieurs, véritables cocons de verdure, apportent les espaces nécessaires pour profitez du lieu. Arboré et fleuri, enveloppant la façade jusqu'à son sommet, agrémenté d'une terrasse, d'une cabane de jardin pour les accessoires, prolongé sur le devant de la salle à manger, le jardin est un véritable poumon d'oxygène et donne cette impression magique une fois la porte fermée, d'un ailleurs hors de la ville. Possibilité d'obtenir en sus un garage dans la copropriété voisine : 20 000 euros Sa situation à proximité des écoles, des transports et de toutes les commodités, son extérieur verdoyant très agréable, son esprit loft avec ses volumes aériens, ses couleurs pastels et son parquet chêne en font un bien unique et séduisant. Calme, clair, reposant, et fonctionnel, il sera un lieu de vie parfait pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié au coeur de l'agglomération Grenobloise Taxe foncière : 1 938 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021,2022,2023 : entre 2830 et 3860 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Patrick Lavandier (E.I) - 06 10 56 55 90 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 152 Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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