Vente maison 495 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Famars (59300)

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3 094 €/m²
1 balcon
2 Garages

Petits & Grands Espaces

06 38 43 52 96 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située dans une résidence recherchée et au calme, cette maison individuelle d’architecte bâtie en 2001 offre une surface habitable d’environ 160 m2 (hors garage et annexes) - 5 chambres, sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 040 m2. Un bien très rare sur le secteur, alliant qualité de construction, confort et fonctionnalité.
À moins de 600 m du tramway et à 10 minutes de Valenciennes, cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, proche des commerces, services et transports.
Des prestations soignées et un confort moderne :
Construction en brique, toiture en tuiles terre cuite
Plancher béton à l’étage
Chauffage gaz : plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage
Menuiseries aluminium (intérieur bois) - volets roulants motorisés
Conduit de cheminée existant (possibilité insert ou poêle)
Velux récents avec stores occultants
VMC autoréglable
Agencement fonctionnel et très lumineux :
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée cathédrale
WC avec lave-mains
Séjour traversant de 45 m2
Cuisine indépendante équipée de 25 m2 avec espace repas
1/2 étage :
Suite parentale avec balcon, dressing et salle de bains (baignoire d’angle, douche, meuble vasque)
Chambre ou bureau
WC indépendant
Étage :
Palier
3 chambres dont 2 avec placards intégrés
Salle de douche avec WC
Grenier aménagé accessible par escalier escamotable (plancher, isolé et plaqué, velux)
1/2 sous-sol :
Garage carrelé de 40 m2 pour deux véhicules (porte motorisée 5 m)
Buanderie avec accès extérieur et point d’eau
Cellier
Extérieurs :
Terrasse carrelée de 32 m2 avec store banne motorisé
Chalet de jardin sur dalle béton
Éclairages extérieurs
Allée en enrobé permettant le stationnement de 5 à 6 véhicules
Une maison familiale spacieuse, bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible et privilégié à proximité immédiate de Valenciennes.
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence 06 38 43 52 96
SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES

Publiée le 09/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 20251103 - Réf Superimmo : ANVXZULFO

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 3 094 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,13% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 040 m²	Orientation : Nord
2 Garages	1 balcon
Année de construction : 2001	Séjour de 45 m²
2 salles de bain	3 wc
Jardin (1 040 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 690 € / an

Maximum : 3 680 € / an

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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