Vente maison 446 990 €

160 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Douvres-la-Délivrande (14440)

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2 794 €/m²

Cabinet Folliot

02 61 90 05 15 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Prenez RDV pour une visite au "O6-26-77-69-7I" Découvrez cette magnifique maison à vendre située à Douvres-la-Délivrande, offrant un cadre de vie idéal. Avec une surface habitable de 160 m², cette maison comprend 8 pièces, 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée. Vous apprécierez : une grande entrée ouvrant sur l'étage, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un grand séjour de 42,50 m² donnant sur une véranda exposé sud-ouest, parfait pour profiter de la lumière naturelle. La maison dispose d'une chambre avec douche au RDC et d'e toilettes séparés. A l 'étage il y a trois chambres et une pièce de 6m² pouvant servir de bureau, toilettes indépendants et salle d'eau . Un sous-sol complet complète cette maison ainsi qu'un abri extérieur pour stationner deux véhicules. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec radiateurs, et un insert dans la cheminée ajoute une touche chaleureuse. La propriété est en bon état général, avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain de 500 m², idéal pour les activités en plein air. Située dans un quartier calme, vous serez à proximité de plusieurs établissements scolaires, tels que l'École primaire Marie Curie, le Collège Clément Marot, et le Lycée technologique privé Notre-Dame de Nazareth. Bon à savoir : Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Cette maison unique et pleine de charme n'attend plus que vous ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Date établissement Diagnostic Energétique 11/03/2025 Consommation énergie finale C Consommation énergie primaire C Valeur consommation énergie primaire162 kWh/m2 par an Valeur consommation énergie finale 111 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre A Valeur Gaz Effet de serre 5 Kg CO2/m2/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1500 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2100 euros Pierrick BOURGOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 745 107 - Caen.

Publiée le 24/10/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : PB-2241 - Réf Superimmo : ANVXZQO72

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Caractérisques

Prix de vente : 446 990 €	Prix au m² : 2 794 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 500 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1967	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 42 m²	2 salles d'eau
1 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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