Vente maison 229 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Courpière (63120)

MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET DÉPENDANCE SPACIEUSE
63120 - A 3 minutes de COURPIERE - - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 160 M² -
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans un quartier paisible, cette magnifique maison de caractère située à 3 minutes de Courpiere, 10 minutes de Thiers et du péage desservant Clermont et Lyon . Proche des commodités telles que la pharmacie, les commerces et les écoles, complexe sportif, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour toute une famille.
Construite entre 1850 et 1919 , cette maison a été rénovée en 2000 et se trouve dans un état général excellent. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et le cachet authentique des lieux. Aucuns travaux n'est à prevoir.
D'une surface de plus de 160 m² répartis sur deux niveaux, la maison se compose :
- séjour lumineux de 26 m²,
- quatre chambres spacieuses d' environ 14m²,
- une cuisine équipée séparée de 18m²,
- un bureau,
- une mazzanine,
- deux salles de bains,
- toilette indépendant
- une terrasse ensoleillée de 20 m² offrant une magnifique vue sur les montagnes et sur le terrain de 5600 m².
Vous pourrez profiter d'un environnement calme et paisible, loin du bruit de la ville, tout en bénéficiant d'une exposition plein sud pour des journées ensoleillées. De plus, une dépendance de 60 m², avec l'hauteur aménagée, une cave de 15 m², un atelier, offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Les matériaux de qualité utilisés, tels que les tomettes de Pontaumur au sol et le crépi à la façade, ajoutent du cachet à cette demeure pleine de charme. Les sols et la façade sont en très bon état, garantissant un entretien facile et une belle harmonie architecturale.
Avec deux places de stationnement intérieur et deux places extérieures, vous pourrez garer vos véhicules en toute sérénité. Le terrain de 6230 m² avec divers arbres frutiers tel que pommiers, pecher, figuiers, ammandier, offre un bel espace vert pour profiter de moments de détente en plein air.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison d'exception ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 75 81 17 95.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 1 431 € / m²
Taxe foncière : 1 587 €

Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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