Vente maison 349 000 €

160 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Cluny (71250)

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2 181 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Christiane AUDUC - Capifrance

111 avis

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Description

Bourgogne du sud, 30 minutes de la gare TGV Mâcon Loché reliant Paris en 1H45, 1H de Lyon, 2H de Genève, entre Cluny et Charolles, au fonds d'un chemin qui s'éteint dans le vert, il existe un endroit où le monde extérieur s'efface, où le cœur se pose enfin, où le silence règne, à l'abri des regards.
Le murmure du ruisseau y raconte des histoires anciennes, et la cascade chante des secrets en se déversant dans son étang, que seules les pierres semblent comprendre.
Entre bois et lumière, se dressent des maisons aux âmes multiples :
Un moulin, qui a tourné au rythme de l'eau, devenu gîte pour 2 personnes de 31 m²,
Une ferme, mémoire des gestes simples et des saisons, devenue gîte pour 2 personnes de 38 m²,
Et une maison des années 30, répartie sur 2 niveaux, avec en RDC l'habitation principale de 62 m², et au second niveau accessible depuis l'extérieur, un gîte d'élégance pour 4 personnes de 60 m².
Les gîtes nécessitent un rafraichissement selon vos envies et les nouvelles normes.
Quatre logis pour rêver, se poser, s'évader, pour une superficie habitable totale de 190 m², sur un ensemble de parcelles boisées de 6000 m².
Les chevreuils traversent les clairières comme des ombres légères, les lapins filent dans l'herbe tendre, et les vaches, paresseuses, écrivent des ronds de vie dans les prés.
Ici, le temps s'étire, la nature respire.
Une demeure bercée par l'harmonie de ce lieu insolite, où il fait bon vivre, uniquement en résidence principale.
Contactez vite Christiane pour une visite de ce lieu unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 377 852 - Greffe de MACON) Christiane AUDUC Entrepreneur Individuel 06 74 96 90 98 - Réf.925475

Publiée le 15/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 340933400343 - Réf Superimmo : ANVXZOFTM

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 181 € / m²
Taxe foncière : 728 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	160 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 6 021 m²
3 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine équipée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

374 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 510 € / an

Maximum : 3 470 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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