Vente maison 464 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Clermont-Ferrand (63100)

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2 900 €/m²
2 balcons
1 terrasse
2 Garages
Cuisine équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Chanturgue Immobilier

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Description

Maison d'architecte avec piscine – 160 m² habitables – Terrain 548 m² – 6 pièces – 474 500 €
Située dans le quartier résidentiel recherché de La Glacière, cette maison de 1987 avec vue offre confort, espace et luminosité. Son exposition plein Sud et son environnement agréable en font un lieu privilégié pour une vie familiale épanouie, à proximité immédiate des commodités.
Les atouts du bien :
Très grande pièce de vie lumineuse avec accès terrasse et jardin.
Vue cathédrale et Puy-de-Dôme.
5 chambres dont une en rez-de-chaussée.
Cuisine aménagée et équipée.
Une salle de bains, une salle d'eau, deux WC indépendants.
Sous-sol complet avec garage double et rangements.
Extérieurs agréables : jardin arboré, piscine, deux balcons et une terrasse.
Chauffage gaz, huisseries bois double vitrage, tout-à-l'égout
Classe énergie D
Travaux à prévoir (piscine, électricité, rafraichissement)
Cette maison allie espaces généreux, environnement calme et proximité du centre-ville. Une opportunité rare sur Clermont-Ferrand pour une famille souhaitant s'installer durablement.
Contactez dès maintenant Manon Pradeau – Chanturgue Immobilier – au 06.03.15.62.52 pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2493.00 et 3375.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Manon PRADEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878116037
RCP 163001901E001

Publiée le 24/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 9296-CHANTURGUE - Réf Superimmo : ANVXZIRQU

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Caractérisques

Prix de vente : 464 000 €	Prix au m² : 2 900 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,45% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 548 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 Garages
2 balcons	1 terrasse
Année de construction : 1987	Chauffage au gaz
Cuisine équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 493 € / an

Maximum : 3 375 € / an

Diagnostics réalisés le 11/12/2023.

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Historique des prix

18 novembre 2025

Baisse de 2,2%

464 000 €

24 septembre 2025

474 500 €

Localisation

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