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Vente maison 580 000 €
160 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Choisy (74330)

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  • 3 625 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique (poêle)
Marie GIRARDOT - Capifrance

Marie GIRARDOT - Capifrance

2 avis
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Description

Entre Annecy et Genève, découvrez cette maison pleine d'âme : une ancienne chèvrerie du XIXᵉ siècle, entièrement réhabilitée par un architecte genevois qui a su préserver le charme des lieux dans le respect des matériaux d'origine : pierres apparentes, poutres anciennes, volumes généreux et lumière traversante.
Sur 160 m² habitables (200 m² au sol) et trois niveaux, la maison mêle harmonieusement authenticité et confort moderne :
- Une vaste pièce de vie réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon, réchauffée par un poêle et un chauffage au sol
- 4 chambres spacieuses comprenant de grands rangements
- Une salle de bain et une salle d'eau / buanderie
- Un garage
La terrasse orientée sud permet de profiter du calme du village et de la vue dégagée.
Et pour les amoureux d'histoire : un four à pain d'origine, merveilleusement conservé, trône en majesté dans le petit salon.
Depuis la maison, située au cœur du village de Choisy, on peut se rendre à pied à l'école, la boulangerie, le restaurant, la mairie ou encore la bibliothèque. L'A41 est accessible en 10 minutes, Annecy en 20 minutes et Genève en 40 minutes.
Actuellement en classe énergie E, la maison devrait passer en D en janvier, grâce à la nouvelle réglementation concernant les chauffages électriques.
Entre histoire et modernité, cette maison au charme singulier vous invite à prolonger son récit… Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 629 909 - Greffe de ANNECY) Marie GIRARDOT Entrepreneur Individuel 06 21 76 13 52 - Réf.932265

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 340936537654 - Réf Superimmo : ANVXZYNJM
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Caractérisques
Prix de vente : 580 000 €Prix au m² : 3 625 € / m²
Taxe foncière : 1 517 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement160 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 205 m²
3 niveauxOrientation : Nord / Sud - Traversant
Vue dégagée, sur montagneParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1877
Chauffage électrique (poêle)Cuisine équipée
Séjour de 54 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
256 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 110 € / an
Maximum : 4 270 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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